在大多倫多地區，婚姻續存期間夫妻共同居住的主要住宅屋在被定義為婚房 Matrimonial Home。
出售婚房時，無論產權在哪方名下，夫妻雙方都得事先簽字同意。如果婚房在結婚前一天沒有被界定過出資方和出資金額，那麼婚房則被認為是夫妻雙方共同財產。出售後，夫妻平分賣房所得。
我服務過子女連男女朋友都還沒有，父母就已經出資為子女買婚房的案例。這時，即使父母找到公證，對出資金額，首付款做了記錄，對以後萬一婚姻破裂可能發生的財產侵犯其實也是沒有任何保護作用的。
該如何做才能保護財產？
對一方父母出資婚房的財產保護，有意義的做法是在結婚前簽署婚前協議 Prenuptial Agreement，界定這套婚房的出資方和婚前一天的市值，夫妻雙方共同簽署、確認這個事實。
這樣一來，萬一婚姻破裂，婚房的處理是按照婚前協議，出資方可以拿回當時確定的價值。如果沒有這個婚前協議，那麼婚房出售後的全部所得，就得完全平分了。而且，加拿大法律沒有所謂婚姻中的」過錯方」。千萬不要想當然覺得，如果一方出軌，只要另一方有證有據，婚房理應判歸「受害方」所有。加拿大沒有“淨身出戶”這一說，萬一出資方剛好是“受害方”，又偏偏沒有婚前協議，就真的“杯具”了…
另外，婚前財產在加拿大是以金額的形式被記錄的，而不是物權。就算婚姻中一方全款購婚房，或是在結婚前一天已經供完全部房貸，這套婚房仍不被認定為全權歸出資方所有。婚姻期間這套套房的增值部分，仍是夫妻雙方的共同財產，售出後以同等比例分割。礙於情感不想簽婚前協議，又不希望財產被分割的話，做法也有一些：例如，父母在子女婚後再贈送房產，且不用作婚房，而只作為投資房。這種情況下，配偶只能分割贈送後到離婚時的房產增值部分。又或者，產權登記在父母名下，而不是子女。子女與配偶入住後，與父母簽訂租約，正常支付父母租金。那麼這套房產，離婚時配偶也不享有財產分割。
注意，安省法律不認同同居關係期間所居住的房產為「婚房」。因此，婚房的分割辦法不適用於只是同居關係的兩人。
總之，加拿大的法律在婚房的分割上與國內有不少不同的地方，大家切勿想當然。父母出資為子女購置婚房前，請認真諮詢家事法律師，做好規劃相當重要。非法律專業人士的講解，包括本視頻，都僅供參考，不取代專業律師的意見。
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