在加拿大,父母为未婚子女购买婚房如何保全财产不被恶意侵占

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在大多伦多地区,婚姻续存期间夫妻共同居住的主要住宅在被定义为婚房 Matrimonial Home。

出售婚房时,无论产权在哪方名下,夫妻双方都得事先签字同意。如果婚房在结婚前一天没有被界定过出资方和出资金额,那么婚房则被认为是夫妻双方共同财产。出售后,夫妻双方平分卖房所得。

我服务过子女连男女朋友都还没有,父母就已经出资为子女买婚房的案例。这时,即使父母找到公证,对出资金额,首付款做了记录,对以后万一婚姻破裂可能发生的财产侵犯其实也是没有任何保护作用的。

该如何做才能保护财产呢?

对一方父母出资婚房的财产保护,有意义的做法是在结婚前签署婚前协议 Prenuptial Agreement,界定这套婚房的出资方和婚前一天的市值,夫妻双方共同签署、确认这个事实。

这样一来,万一婚姻破裂,对婚房的处理是按照婚前协议,出资方可以拿回当时确定的价值。如果没有这个婚前协议,那么婚房出售后的全部所得,就得完全平分了。而且,加拿大法律没有所谓婚姻中的”过错方”。千万不要想当然觉得,如果一方出轨,只要另一方有证有据,婚房理应判归“受害方”所有。加拿大没有“净身出户”这一说,万一出资方刚好是“受害方”,又偏偏没有婚前协议,就真的杯具了…

另外,婚前财产在加拿大是以金额的形式被记录的,而不是物权。哪怕婚姻中一方全款购婚房,或者在结婚前一天已经供完全部房贷,这套婚房仍然不被认定为全权归出资方所有。婚姻期间这套房的增值部分,仍然是夫妻双方的共同财产,售出后按同等比例分割。碍于情感不想签婚前协议,又不希望财产被分割的话,做法也有一些:例如,父母在子女婚后再赠送房产,且不用作婚房,而只作为投资房。这种情况下,配偶只能分割赠送后到离异时的房产增值部分。又或者,产权登记在父母名下,而不是子女。子女与配偶入住后,与父母签署租约,正常支付父母租金。那么这套房产,离异时配偶也不享受财产分割。

注意,安省法律不认同同居关系期间所居住的房产为“婚房”。因此,婚房的分割办法不适用于只是同居关系的两人。

总之,加拿大的法律在婚房的分割上与国内有不少不同的地方,大家切勿想当然。父母出资为子女购置婚房前,请认真咨询家庭法律师,做好规划相当重要。非法律专业人士的讲解,包括本视频,都仅供参考,不替代专业律师的意见。

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