接血亏楼花转让,划算过现房吗?

pexels-photo-302769

“ 现在接楼花转让比买现房划算,因为个个卖家都宣称大幅血亏,甚至全赔定金十几二十万!”

”卖家亏得越多,我就赚得越多!”

这个看似无懈可击的论点,其实漏洞百出。首先我们要理解,在信息充分、透明的市场下,没有卖家愚蠢到要做出不必要的牺牲。卖家会逐步地把价格降到刚好有人愿意接的水平为止,而这个水平,就是市场价格。

而买家愿意为一个楼花转让出价多少,通常取决于几方面:

  • 一、附近类似户型的新房现房的成交价。
  • 二、同一楼花项目类似户型的挂牌价和挂牌天数。
  • 三、接转让后,该楼花有无额外的交房费用。

第一点很好理解,如果某个价格能买到刚交房没多久的类似现房,为什么就不能用接近的价格买到近期买上就要交房的楼花呢?于是,这个价格就代表了该地段同等质量房产的市场价格(参考案例越多,数据越准确)。

至于第二点,因为楼花不能挂上MLS,所以其成交价不可见。但是,如果楼花在某个价位上挂了很久均无人问津,那么唯一的解释就是挂牌价高出了市场价格。买家即使感兴趣,也会大刀阔斧地在叫价上砍价,而不会成交在挂牌价上。

第三点很关键,有的开发商,比如 Concord的楼盘,会规定接转让人不享受开发费用封顶,例如:对原始买家封顶在$16,000的开发费用,到了接转让人头上上涨到接近$50,000。这时,有经验的经纪就会让其买家比对新房现房的实际成交价,然后倒过来推算如果要加上这些额外的交房费用后,他可以出的接转让价格不应高于多少。

所以,相对于原开发商发售的价格便宜了多少是个毫无意义的指标,卖家血亏得越多,只说明当初购楼花的价格偏离目前交房时的市场价格越远,完全不代表接转让人会越划算。划算与否要以目前市场的类似现房成交价为基准,而不是原始楼花价。

那么,既然楼花转让的价格是参照类似现房市值的话,相对现房,还会有明显的价格优势吗?你怎么看?

预约免费咨询,获取您专属的买房策略

"*" indicates required fields

* I agree to be contacted by Home Sold Guaranteed Realty Team Pris Han Crop. via call, email, and text. To opt out, you can reply 'stop' at any time in the call, email, and text. Message and data rates may apply.

多伦多买房 & 多伦多卖房 & 多伦多租房

无论您是想在大多伦多买房或租赁公寓 (Condo Apartment),镇屋(Townhouse)还是独立住宅 (Single Family Home),

Pris Han安心卖房地产 Your Home Sold Guaranteed Realty Team Pris Han 都能为您提供帮助。

我们的服务范围在大多伦多地区 Greater Toronto Area (GTA) ,包括 Richmond Hill列治文山、Markham万锦、Vaughan旺市、Aurora奥罗拉、Newmarket新市、Whitchurch-Stouffville斯图夫维尔、North York北约克,Scarborough世嘉堡、Mississauga 密西沙加、Brampton布兰普顿、Pickering皮克林、Ajax亚积士、Whitby惠特比、Oshawa奥沙瓦和 Toronto 多伦多市。

我们帮助想在大多伦多买房或租房的买家和租客寻找最适合的房产,为他们提供新上市房产的即时通知,获得不在 MLS 上的独家楼盘。我们为您提供 100% 免费的专业意见。

对于房地产卖家,我们拥有数以千计的等待买家的数据库、及超过 60,000 名在YouTube 和今日头条上的关注者。我们的“售出保证”为您的房产带来合资格的买家。我们还拥有专业的布置、摄影和摄像团队,为卖家提供无缝体验。

通过 info@HanHomeSold.com 与我们联系,微信号 TeamPrisRealty 或致电/发短信:647-360-8963 进行免费咨询或评估,或访问我们的网站 https://hanhomesoldrealty.com/ 获取更多最新视频、博客、和最新多伦多楼盘信息。