2024在多伦多买自住公寓,选现房还是楼花?

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这里楼花是指开发商刚开盘的全新楼花,不是近期马上就要交房的楼花转让。最近被问到这个问题时,我都先不急着回答,而是反问一句,您为啥想考虑楼花?对方答案往往分以下几个主要原因:一、我现金不够,楼花允许我分批分期付定金。二、近期利息高,楼花几年后交房,我可以避开目前的高利率。三、我有点闲钱,买楼花可以今天就锁定未来的价格。

多伦多现房与楼花的价格差

首先,楼花对于自住客人来说,最需要注意的是它的不确定性。购房合同上的入住日和交房日,法律是允许延后的。莫说这几年由于疫情影响工期,很多项目延后数年之久,即使正常年份,楼花推迟一、两年交房的也屡见不鲜。延后不算最糟糕的,开发商倒闭,或者项目取消的情况,我既作为买家经纪见证过,也作为买家本人经历过。虽然是小概率事件,但对于自住买家来说,即使能基本保全定金,谁也都不希望家庭计划被这样打乱。毕竟,错失几年的等待时间,楼价怎么变化谁都不好说。

其次,“不买现房避开高利息”这个讲法实属“耍小聪明”。高层公寓的启动需要大量的资金。目前的高利息,个人能避开,开发商避不开!高利息作为成本的一部分,早被开发商打到了楼价里面,最后还是转嫁到了买家头上。另外,疫情后,建材价格涨幅巨大,开发商为保持盈利,需要相应大幅上调楼花价格。这就是大家现在看到现房与楼花价格天差地别的原因。

以多伦多市中心正在发售的101 Spadina为例,开发商标价大致$1,800左右一平方呎,可这个地址半径800米的5年以内新现房公寓的呎价仅$1,000~$1,200/呎。这是近50%的价格差!

听到这里,你仍然觉得你在用今天的钱锁定明天的价格吗?还觉得自己那点虽然不够现房首付,但还是“有点儿”的小钱,放在银行不买房白不买吗?换作我个人,为了自住,我会努力尽快攒现房首付,甚至问亲戚朋友借点首付的钱,哪怕付他们利息,可能也比购买贵那么多的楼花强。再不就买小一些的单位,不一定非得一次到位。

在今年第一次降息到来之前,受高利息的影响,公寓是目前所有房产类型中价格被打压最严重的,也是供求关系最失衡的。自住买家在这个时间点能非常从容地挑选出自己喜欢的单位并买在心动的价格上。

所以,决定买现房还是楼花,一定得先从了解对标楼花的地点附近的新房现房价格入手。多看几套房,多做功课,鱼和熊掌,才好判断要哪个!

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