多倫多房產市場低迷期，賣家現在該不該賣？

在當前多倫多房產市場低迷的背景下，許多賣家都在問我一個問題：“現在該不該賣？”

這是一個極為現實的問題。坦白說，沒有人能準確預測房地產市場何時復甦、復甦的速度會有多快。要是我們能預知未來，那每個人都可以成為股神巴菲特了。

不過，我想提醒的是：當你在猶豫要不要賣的時候，很可能說明「暫時不賣」對你來說仍是個選項。那麼，在這種情況下，我的建議是：先不要賣房子。

市場現實：庫存高、需求低

除非你已經準備好面對當前多倫多房地產市場的「醜惡現實」。

我做多倫多房地產數據分析已經很多年了，像現在這種「庫存爆棚、買家冷淡」的市場狀況，實屬首次遇見。

在許多社區，我們可以看到同一開發商、相同年代、類似戶型的房子，有三四十套同時在掛牌。而由於有MLS系統的存在——每套房源、每次交易、歷史走勢都完全公開透明——買家可以輕鬆對比、選擇最具性價比的那一套。

在這樣的市場機制下，這三、四十間房子其實已經變成了高度同質化商品。如果你不是價格最低的那一套，幾乎沒有機會吸引買家。

當然，房產不是完全標準化的產品。你可能會說：“我家裝修不錯，保養也好，地段還行，說不定能賣高點？”

我們當然會在評估時根據類似房源的成交情況，為你進行價格的加減調整。但最終，你的房子還是會被放進「可比性商品」的範疇。簡單來說，這是一場「蘋果與蘋果」的比拼，不是「蘋果與橘子」。

唯一的競爭優勢：價格

在這種買方主導的市場裡，競爭永遠只講一件事：誰便宜，誰就有機會。

所以你問：“現在是不是該賣？”

我會反問：「你是不是還可以不賣？」你能扛得住每個月的房貸？撐得住負現金流？暫時不需要資金回籠？

如果你的答案是“可以”，那我會建議你：先別賣。

因為如果你不是同類型房源中價格最低的那一個，你的房子是極難賣出去的。

如果你是買家，你也會這麼選。只要MLS還在，訊息就是透明的，沒有“撿漏”，也沒有“高價奇蹟”。

如果你必須賣，那就別幻想高價

但如果你真的決定要賣，那你必須先接受這個現實：

• 你很可能只能賣到目前市場的最低價；
• 這個價格可能比市場高峰期低幾十萬；
• 甚至可能低於你的買入成本或裝修投入。

否則，你只是在幫市場繼續堆高庫存，成為和那三萬個同類型賣家一起「抱團死」的一員。

✅ 結論明確：

• 如果你不急用錢、不急套現、能抗風險──別賣；
• 如果你一定要賣，那就要準備價格戰，別抱高價幻想；
• 接受市場遊戲規則，再決定是否要掛牌。

發布日期：2025-08-21

相關博客：

多倫多買房自住的最佳時機，是「等來的」還是「抓住的」？

1年都賣不掉的公寓，我們2週內成交：多倫多賣房不是靠運氣，而是靠策略！

賣家的錢，好騙不好賺？ 如何識破高價陷阱，找真正能在多倫多賣房的地產經紀？

預約免費諮詢，取得您專屬的買樓策略

多倫多買樓 & 多倫多賣樓 & 多倫多租樓

無論您是想在大多倫多買房或租公寓 (Condo Apartment)，鎮屋（Townhouse）還是獨立住宅 (Single Family Home)，

Pris Han安心賣房地產 Carefree Home Sold Realty Team Pris Han 都能為您提供協助。

我們的服務範圍在大多倫多地區Greater Toronto Area (GTA) ，包括Richmond Hill列治文山、Markham萬錦、Vaughan旺市、Aurora奧羅拉、Newmarket新市、Whitchurch-Stouffville斯圖夫維爾、North York北約克 ，Scarborough世嘉堡、Mississauga 密西沙加、Brampton布蘭普頓、Pickering皮克林、Ajax亞積士、Whitby惠特比、Oshawa奧沙瓦和Toronto 多倫多市。

我們幫助想在大多倫多買房或租房的買家和租客尋找最適合的房產，為他們提供新上市房產的即時通知，獲得不在 MLS 上的獨家樓盤。 我們為您提供 100% 免費的專業意見。

對於房地產賣家，我們擁有數以千計的等待買家的資料庫、及超過 60,000 名在YouTube 和今日頭條上的追蹤者。 我們的「售出保證」為您的房產帶來符合資格的買家。 我們還擁有專業的佈置、攝影和攝影團隊，為賣家提供無縫體驗。

透過info@HanHomeSold.com 與我們聯繫，微訊號TeamPrisRealty 或致電/發短信：647-360-8963 進行免費諮詢或評估，或訪問我們的網站https://hanhomesoldrealty.com/ 獲取更多最新視頻、博客 、和最新多倫多樓盤資訊。