在2022年初觸頂之後，大多倫多房價已經普遍回調了約20%。同時，在大量公寓庫存激增的背景下，今天的市場無疑比過去多了許多機會。那麼問題來了：年薪10萬加幣，在多倫多能買到什麼房子？
💵 年薪10萬，到手收入如何？
在安大略省，年薪10萬加幣，扣除個人所得稅、加拿大退休金（CPP）和就業保險（EI）後，到手收入大約是每年7萬元，即每月 $5,800 左右。
假設為單身人士，生活方式不奢侈但保持基本舒適，月開銷大致如下：
- 🏠 租金（合租獨立衛浴公寓）：$1,500
- ⚡ 水電網 + 手機費：$150
- 🚗 簡配車輛維護 + 保險 + 油費：$750
- 🍱 飲食 + 外食：$700
- 🧹 日用品支出：$200
每月總支出：$3,300 左右，剩餘結餘約 $2,500。
若採用大眾運輸或租住獨立屋中的單間，還可進一步壓縮成本，增加儲蓄空間。
🏦 預算分析：你能負擔多少房價？
如果你已經存夠20%首付，將能規避CMHC貸款保險，按當前 3年固定房屋貸款利率約4.04%，25年貸款期，每月承擔 $2,800 的房貸月供，意味著你大致能負擔房價在 $66萬 左右的房子。
這個估算是基於收入的4～5倍可承接80%的貸款額的基本房貸計算邏輯。
🏙 $66萬預算，在多倫多買什麼樣的房子？
以下是多倫多及週邊地區，適合此預算下的房源類型與區域建議：
📍 市中心 Downtown Toronto
隨著房市調整，市中心1+1臥1衛的公寓已經回落至60萬左右；而1+1臥2衛的近期成交中位數也大致在67萬。
✅ Yonge街以東的房價較西邊更親民，房源選擇也更為豐富。
📍 北約克 North York
沿著Yonge街地鐵線，約62萬即可購得1+1臥2衛的公寓，面積也比市中心略大，部分樓盤位置更接近地鐵站。
✅ 適合需要地鐵通勤又希望多一點空間的買家。
📍 萬錦 & 列治文山 Markham & Richmond Hill
在這兩個城市，66萬左右能買到核心地段較新公寓（1+1臥、2衛），或在次核心區嘗試2臥2衛戶型。
✅ 附近學校資源豐富，社區配套完善，非常適合華人青年和年輕家庭。
📍 密西沙加、世嘉堡、奧沙瓦、賓頓
若偏好低密度住宅，有院子的房子，可以考慮這些地區的共管鎮屋（Condo Townhouse）：
✅ 在密西沙加等區域仍有良好的社區和交通條件；
✅ 裝潢較新或面積較大；
✅ 有管理費，但維護壓力較低。
📍 奧沙瓦 & 賓頓 自由產權房產
若不願負擔管理費，可轉向這兩個城市，尋找：
- 自由產權鎮屋（Freehold Townhouse）
- 半獨立屋（Semi-detached）
- 獨立屋（Detached）
不過，66萬通常低於當地此類房型的均價，買家需要在房齡、面積、位置或裝修標準方面做出取捨。
📊 買房不是“只有房貸”
買房後雖然省去了租金開支，但還需要額外預算以下固定支出：
- 🏡 年度地稅：約 $3,000～5,000
- 🏢 公寓和共管鎮屋的管理費：約 $400～600/月
- 🛠 房屋維護基金：提前準備意外維修和翻新預算
這些成本需事先考慮，避免購屋後現金流緊張。
🧠 選房建議：牢記「三選二」法則
在多倫多買房，必須在三者中選擇其二：
- 地點（交通、學區、成熟社區）
- 大小（面積、房型）
- 新舊（樓齡、裝潢狀況）
✅ 想買新的、要大，就得住得遠；
✅ 想在市中心買新的房子，只能接受小戶型；
✅ 想住學區好、交通便利、又裝潢好的大房子？那預算可能得大大增加。
發布日期：2025-08-28
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