安省最新通過的 Bill 60，被業界普遍認為是近十年來最具影響力的房東與房客法改革之一。表面上看，它似乎更偏向房東權益，但從長期市場結構和租賃供需的角度來看，Bill 60 實際上正在為房客創造更健康、更永續的租屋環境。本文將從多倫多地產市場的實際情況出發，系統解析這項新法的深層影響。
🧾 一、Bill 60 的核心改革內容
🔹 加快欠租驅逐流程
在舊法體系下，房東面對惡意欠租行為，往往需要數月甚至半年以上才能完成合法驅逐，大大增加了出租風險。Bill 60 大幅縮短了相關流程，減少程序性拖延，使惡意欠租行為更難長期佔用房屋。
🔹 自住房收回政策調整
過去，房東若因自住或直系親屬使用而收回房屋，需向房客支付一個月租金補償或提供替代房源。新法取消了補償義務，僅保留 提前120天書面通知 的要求，在保障租客知情權的同時，也降低了房東的合規成本。
🔹 提升 LTB（房東與房客委員會）效率
長期以來，LTB 案件積壓嚴重，導致大量糾紛久拖不決。 Bill 60 針對審理流程和資源配置進行改革，有助於更快解決合理爭議，恢復制度公信力。
從表面看，這些變化確實在“減輕房東壓力”，但真正的關鍵在於其對整體租賃生態的影響。
⚖️ 二、舊法的結構性問題：過度保護反而傷害房客
多倫多地產及大多倫多租賃市場中，一個長期存在卻少被正視的問題是：法律過度向租客傾斜，反而推高了租屋門檻。
- 在實踐中，這種失衡導致了以下結果：
- 房東對「租霸風險」高度敏感
- 租客篩選標準不斷提高（收入、信用、穩定性）
部分房東乾脆選擇不再出租，轉而自用或空置
最終的市場結果是：
- 真正需要住房的租客更難通過審核
- 可出租房源減少，租金上漲
- 市場競爭加劇，弱勢租客處境較不利
這正是典型的 「過度幹預市場 → 供給收縮 → 反向傷害弱勢群體」 的案例，也是舊法在多倫多地產市場中長期存在的結構性問題。
🏠 三、為什麼 Bill 60 其實是在長期保護租客
Bill 60 的調整，本質上是讓市場規則回歸理性。當房東的製度風險降低後，會更願意：
- 重新釋放閒置房源
- 接受首次租屋者、學生和新移民
- 降低過度嚴苛的篩選條件
由此形成的正向循環是：房東信心恢復 → 出租意願增強 → 房源增加 → 房客選擇更多 → 租金更趨穩定
從多倫多地產經紀的專業視角來看，只有房東願意持續參與市場，房客才有真正的居住選擇權。保護房東的基本權益，並非偏袒某一方，而是維持租賃市場正常運作的前提。
🔄 四、未來仍值得推動的關鍵改革方向
值得注意的是，Bill 60 曾經提出但最終被撤回的一項改革，同樣具有深遠意義：固定期限租約到期後，房東可選擇不續約。
目前的製度下：租客可在租約到期後自由離開，房東卻無法在到期後拒絕續租。
這種安排本質上形成了一種 權利不對稱的強制續約機制，既不符合市場規律，也與私有產權原則相違背。
若未來能夠在「租賃關係可自由結束」的前提下重新討論該議題，將有助於：
- 房東更願意進入租賃市場
- 租賃關係更加透明、對等
- 長期租屋供給更加充足
而最終受益最大的，依然是租客群。
📝 結語
Bill 60 並非完美，但它代表安省租賃法規邁向理性與平衡的重要一步。
在多倫多地產與大多倫多租賃市場中，一個更公平的製度環境，讓房東敢於出租，讓房客更容易找到穩定、安全的住所。
我是 Pris Han，專注於大多倫多首次買賣與換房規劃的房地產經紀。如果你正因新政考慮放租，或希望在當前市場中篩選優質租客，歡迎聯繫，與我專業溝通。
發布日期：2025-1-5
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