2025年9月，大多倫多地區的房地產市場出現了明顯的反彈動能。交易量止跌回升，價格同步上漲，市場信心逐漸恢復。
在經歷了7月與8月連續兩個月的低迷之後，9月市場迎來實質反彈。成交量較去年同期成長約7%，較上季上升近8%，達到5,600套。這也是自春季以來首次出現「量價齊升」的月度表現，說明市場觀望情緒減弱，買家出手意願正在回升。
2025年9月大多倫多房地產市場數據
⏳ 降息成為市場情緒的關鍵轉捩點
2025年9月17日，加拿大央行宣布將基準利率調降25個基點至2.5%。這是半年以來的首次降息，對房地產市場形成了強而有力的推動。
此次降息對於那些擁有貸款資格、同時對利率變化高度敏感的購房者與投資者而言，釋放出一個明確信號：資金成本的下降正在降低入市門檻。
從市場反應來看，降息後的短期效果尤其明顯。先前反應平淡的掛牌房源開始接到更多諮詢，部分長時間未售的房屋在降息後一至兩週內成功成交，買家活躍度迅速提升。這一連串的市場反應，清晰地體現出——利率下調已重新點燃了買賣雙方的信心。
因此，可以認為9月的這筆降息，是促成當月成交量回升的關鍵因素。
📈 房價止跌反彈，市場進入溫和築底階段
隨著交易量回升，9月大多倫多地區的平均成交價格也同步上漲，達到約 $106萬。這一價格較上季上漲約3.6%，儘管仍較去年同期低4.7%，但已顯示出市場價格逐步止跌的訊號。
整體來看，市場正從「加速下行」階段過渡到「溫和築底」階段。價格穩定與成交回升的同步出現，增強了市場對未來趨勢的信心。
📊 掛牌與庫存狀況：供應充足，買方逐步回流
市場供應方面，9月新掛牌房源數量大幅成長，達 19,000套，較上季上升37%。這使得總掛牌量回升至接近 30,000套 的高位水平，整體庫存週期維持在 5.3個月，仍屬於買方市場區間。
值得注意的是，平均在市天數上升至 51天，為近年罕見的高點。這反映出雖然買家開始回流，但整體交易節奏依然偏慢。
🔍 展望：信心能否延續，決定市場下一步趨勢
整體而言，9月的房地產數據呈現出「量價齊升」的明顯回暖態勢。成交量的恢復，是最直覺的市場訊號，而9月17日的降息，更像是點燃這波信心回升的導火線。
作為央行時隔半年後的首次降息，其對實體經濟的實際推動力可能尚需時間顯現，但在心理層面的刺激作用已迅速體現。我們看到的，不只是利率的下調，更是市場情緒的轉變——人們重新開始相信：“也許現在是時候考慮入市了。”
未來幾個月的市場趨勢，很大程度將取決於這項信心是否能夠持續發酵。如果正面情緒得以延續，並在年底前再次迎來一次降息，那麼這波回暖勢頭，預計在年末前進一步鞏固。
發佈日期：2025-10-08
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