2025年11月，大多倫多地產市場整體走勢趨平，但矮層住宅價格承壓下行、公寓價格相對抗跌，使得「賣小換大」成為家庭換房族難得的機會窗口。寒冬已至，量價齊跌，但低位震盪的市場為成長型買家提供了實際操作的可能性。
2025年11月大多倫多房地產市場數據
📉 房價止跌，成交回落
- 繼均價：$1,039,458，環比10月下跌約$15,000（-1.4%），連續兩個月回落後重回$104萬水準；較去年同期$111萬，下跌6.4%。
- 成交量：從10月的6,100套回落至剛過5,000套，季減約18%，為近半年最低；年同比也低於去年16%。
整體來看，市場明顯降溫，但仍顯示價格韌性。買家觀望、賣家謹慎，形成成交量下滑的局面。
📦 供應減少，庫存略升
- 新掛牌量：11,134套，為全年最低
- 活躍掛牌量：降至24,500套
- 庫存月數：由10月的4.5個月回升至4.9個月，近五個月高點
儘管新掛牌量創低，但成交下滑更快，導致庫存略有回升，顯示市場供需關係微調。
📅 平均掛牌時間拉長
在市天數：升至56天，創2025年以來新高
這顯示即便基準利率降至2.25%，買家仍猶豫不決，賣家也不願大幅降價，使成交週期持續拉長。市場整體偏冷，但對於賣小買大的家庭來說，仍是難得機會。
💡 賣小換大：價差縮至5年低點
過去5年的數據比較顯示：
- 如今，獨立屋均價$137萬，公寓$66萬，價差縮至$71,000，整整比高峰期少了約$30萬
- 2022年初，獨立屋均價$1.82M，公寓$81萬，兩者價差一度超過$100萬
這個變化提醒換房族：
- 不要只盯著“我的公寓能賣多少錢”，更要關注“我要補多少錢”
- 市場熱時，公寓雖賣得多，但獨立屋漲得更快，補差額可能數百萬
- 市場冷時，公寓少賣一點，但獨立屋跌更多，補差壓力輕
- 低位震盪、庫存高、競爭低時，是以小換大的最佳時機
📌 對於成長型家庭，如果錯過當前窗口，市場升溫後，你與大房的價差可能再次拉大，機會將消失。
發佈日期：2025-12-09
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