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單身年薪8萬、雙職工中位數入息，在2026年的大多倫多分別買得起甚麼？由實收薪金一路計到銀行按揭額，答案跟多數人以為的不一樣。

2025年底安省持牌地產經紀84,798人，八年來第一次下跌；入行不足兩年的新人只剩9,656人，一年少了24%。現在還要不要考多倫多地產經紀牌照？先算清三筆賬，再看自己有沒有那四種能力。

2026 年 8 月，整個大多倫多（GTA）住宅的平均成交價是 $99.3 萬。換言之，手上 80 萬預算在大多倫多買樓，其實比平均樓價還低了將近 20 萬。

2026 年，超過 87% 的地產經紀和經紀公司每天都在用 AI 工具，接近 89% 的頂尖經紀已經把 AI 裝進自己的 CRM。

對上一個星期，加拿大 5 年期國債孳息率由 3.3% 左右一路升至 3.65%，創兩年新高。各大銀行隨即調高報價，定息按揭的升幅由 20 個基點到接近 100 個基點不等。

留學生買樓，在加拿大到底行不行？不少人的答案是：可以，但只有一條窄路——之前五年都有報稅、每年住滿244天，而且只能買一個不超過50萬的物業。連我自己也曾經這樣以為。