多倫多地產經紀 Pris Han
全心傾注，真心滿意，誠心保證，全五星好評，安心賣房地產創辦人
多倫多地產經紀 Pris Han
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TOP 1%
Pris Han - 大多倫多前1%的地產經紀
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Pris Han - 大多倫多網路流量第一名的華人地產經紀
五星好評
Pris Han - 全五星多倫多地產經紀，100%真實的評價
整合北美六大媒體資源
橫跨YouTube，今日頭條/西瓜視頻，好看視頻，小紅書，Facebook Watch等眾多平台，Pris Han 地產團隊為您不斷更新的房產知識，無上限的房產引流！
真心滿意，真實推薦
加拿大客戶對 Pris Han 的真實評價
通过国内社交平台结识Pris Han，当看到她耐心认真地想大家普及房屋交易知识，分享评论各种房源信息，为我认真总结分析每个月的房地产市场现状和走势，我觉得Pris Han是值得信赖的经纪。与她建立代理关系后，Pris Han和他的同事Sandra每天为我精心挑选、推送房源信息。她们对于我提出的每一个疑问都能及时给出专业的建议，以及与买家经纪谈判，时刻为我的利益着想。最终在Pris Han团队的帮助下成功购买到了心仪的房产。以后还会继续和Pris Han合作
- Leo Liu -
认识Pris Han是通过她的YouTube频道，当看到她耐心认真地向大家普及房屋交易知识，分享评价各种房源信息，以及认真总结分析每个月的房地产市场现状和走势时，我就觉得Pris Han是值得信赖的经纪。与她建立代理关系后，Pris Han每天精心挑选、推送房源信息。而对于我提出的每一个疑问都能及时地给出专业的建议。由于今年比较特殊，处于新冠疫情期间，因而远在蒙特利尔的我无法现场看房，验房。最终在Pris Han的帮助下，成功购买到了心仪的房产。在此，对Pris Han表示衷心的感谢！
- Xichen Lou -
能遇到Pris Han是非常的巧合和我的幸运，来多伦多很多年了，几年前买的楼花今年因楼市火热就打算尽快卖掉变现，恰巧看到Pris Han带客户买房的视频，被她的耐心和专业的介绍所吸引就关注了一段时间，通过进一步沟通，她所展现出来的专业房产经纪所拥有的素质，积极的工作态度让我最终没有用之前的或者朋友介绍的经纪，反而选择了她。在接下来的日子真的非常顺利，Pris Han非常努力，想客户所想，真的让我非常省心，很快从众多看房人中筛选找到优质买家最终以高出我理想价位的卖价成功签约成交。
- Guanbo Liu -
看到Pris Han在YouTube上的房产带看视频，觉得她介绍房产很真诚和专业。自己正好需要在市中心购买公寓，就联系了她。接下来的购房非常顺利，不久我就买到了诚心如意的房产。在买房的过程中，刚好我的室友也有买房的需求。Pris Han 告诉我说，对于每位成功介绍的生意，她都将以介绍人的名义向Alzheimer Society of York Region约克区阿尔兹海默症中心捐赠500加币。我便毫不犹豫地将室友介绍给了Pris Han。最终我的室友也同样得到了非常专业和诚挚的服务，买到了满意的房产。
- Reindeer Frogg -
房地產指南
Pris Han 的研究和洞察平台，結合全面的數據與跨地域和物業類型，深入資本市場的專業知識，洞見房產趨勢、發現金融價值
買家指南
- 多倫多買房如何挑選靠譜的地產經紀
- 聯繫貸款專業人士獲取貸款預批復
- 買房該如何搜索房源
- 看房時的最佳操作
- 買房：選中房產後下購房意向書
- 買房協議達成後到交房前
- 多倫多買房之交房
賣家指南
- 面試、挑選專業和盡責，代表賣家利益的房產經紀
- 選好經紀，制定賣房計劃、簽署掛牌協議
- 掛牌上市 - 布置好房產，迎接看房
- 接收和挑選最優“購房意向書”Offer
- 交房、收賣房款
市場行情
多倫多房價一直是加拿大華人關心的問題。不僅GTA的居民如此，即將登陸加拿大的新移民和正在考慮移民加拿大的朋友更是關心多倫多房價。因為房價是選定落腳城市的重要考量因素。
Pris Han 行業洞悉 - 挑選靠譜專業的多倫多地產經紀
在GTA地區買賣房屋，買賣雙方往往聘請為各自提供獨家服務的地產經紀。房產買賣是很多人一生中金額最大，卻最不頻繁的交易。人們通常不具備房產交易的知識和經驗，沒有專業人士的幫助，這個本就冗長、複雜的過程更是讓人焦慮。稍有閃失，還有可能遭受巨大損失。所以，買房賣房需要專業的地產經紀來服務，這就跟病了要看醫生，而不是自己給自己開藥是一個道理。
但GTA地區有6萬多名地產經紀，其中的78%一年的交易不到3單，基本無經驗可言。因此，地產經紀們的知識、閱歷和技能天差地別。然而，優質的經紀的服務往往是一對一的，那麼，找到一位真誠服務，專業敬業的地產經紀就顯得至關重要！
挑選賣家地產經紀 - 誰有最強大的行銷推廣方案和執行
多倫多是北美房產交易量最大的城市。任何時候，賣家之間都在競爭買家客人。賣房在很大程度上像是在舉行一場拍賣會。Pris Han認為，快速高價賣出房產訣竅只有一個：強大、高效的市場推廣計劃！房產在整合行銷下曝光越大，越多人知曉它，就會有越多人看房。看房的人越多，Offer越多，就越有可能挑選出條件好，出價高的offer！有了這個認知，我們就知道賣房的關鍵在於得到強大的行銷推廣服務。
絕大部分地產經紀在得到掛牌之後，就是上傳MLS，然後願者上鉤。這樣的售房服務，任何一個經紀做的結果都是一樣的，無法讓待售房產得到更多的曝光，自然也就得不到出眾的銷售成果。所以，在賣家競爭激烈的挑掛牌地產經紀其實是在選行銷方案：誰的行銷推廣計劃最全面、最強大，誰就最有可能帶來理想的售房效果！
以下是挑選掛牌經紀的建議步驟：
a) 了解經紀口碑，查看例如谷歌評價的數量和質量。
b) 考察專業度，比如：有無經常發表房產領域的文章，視頻。有的話，根據其內容的專業程度，確定幾位面試候選人。
a) 面試多倫多地產經紀時，看候選人有否系統、詳細地介紹服務的內容。經紀的介紹表現得越正式（比如說用PowerPoint 簡報演示）、具體，準備越充分，日後越可能呈現同樣質量的服務。
b) 這個地產經紀有否詳細並具體地介紹行銷推廣方案，而不只是將房產掛牌在MLS地產局的公眾共享房源上。候選人在哪些平台？有怎樣的宣傳形式？將會曝光給多少潛在顧客？這樣的操作已經進行了多久？以往有多少成功經驗？越多細節，越多數字，行銷策略就越可信。
c) 有否現成的買家數據庫？數據庫如何形成？積攢了多久？人數多少？質量如何？
d) 有無服務過程及最終結果的保證承諾，比如像Pris Han 那樣：“24小時內實時溝通承諾”、“房屋售出保證承諾”等。而且，這些承諾不只是口頭的而是書面的，才更能真正保護買家的利益。
e) 詢問這位地產經紀的交易量、以往銷售記錄（銷售額及售出速度）和團隊的大小。雖然小經紀也同樣可能提供好服務，但是全職的經紀顯然比業餘的Part-time經紀更專業，交易量大的經紀比一年只做一兩單的經紀在選房和談判上更有經驗，團隊也比個人更容易做得實時溝通，快速反應。而真實可查的業績記錄，是反映經紀服務水平最佳的憑證，不可不查。
f) 再次查驗候選人的口碑，比如，谷歌評價上以往賣家客人的親身體驗和最終售房結果。例如在Google上搜索 "Pris Han"，一般會在首頁的右側看到Pris Han 的Google profile。從中可以了解這些經紀的口碑與能力。
g) 在多倫多，乃至整個加拿大，地產經紀的工作與律師、會計師一樣，同屬專業領域。即便候選人是親戚、朋友等熟人，審核也一樣要謹慎。熟人也許能讓人放心，不被坑蒙拐騙，但是誠信重要卻不足夠，誠實卻業務不精的經紀一樣能讓賣家蒙受損失。
h) 根據面試結果選擇、確定合適的賣家經紀。通過簽署掛牌協議Listing Agreement，經紀成為在賣家售房過程中的獨家代理人。
總之，挑選賣家地產經紀主要考核原則：推廣能力與實時溝通！
避坑警示：
有的賣家錯誤地認為挑掛牌的多倫多地產經紀就是選誰報的售價最高。這是大錯特錯的做法！因為，除了市場，沒有人能決定房產能賣出多少價錢。地產經紀能夠根據多倫多的市場數據推算房屋的市場價格，但是掛牌後市場的情況（例如突然超預期大幅加息）才真正決定房屋的售價。一方面，報出最高售價的地產經紀，如果拿不出有力的證據，例如附近類似房產的最近成交價，這個價格就是空中樓閣。二來，虛報高售價得來的掛牌，做不到會有懲罰嗎？如果沒有書面保證的懲罰，那麼這個多倫多地產經紀大概率只是想先騙得賣家信任，賣不掉再說。這樣一來，房產交給了並沒有營銷能力的多倫多地產經紀掛牌，最終不但賣不出虛高的價格，還耽誤了賣家的時間。所以，賣家要關心的不是地產經紀說TA能賣多少錢（實時上，無人能保證），而是TA將如何賣，如何營銷、推廣這套房產。廣告、營銷推廣做到最棒的地產經紀，就是在同等市場條件下能夠賣出最高價的經紀！
a) 在GTA地區，一般情況下，買家是無需支付地產經紀佣金的。買家的經紀佣金是由賣家支付的，包括在房產的掛牌價格中。目前，大多倫多地區，賣家給到買家經紀的佣金最常見的是成交價的2.5%。
b) 地產經紀在與賣家簽署賣家代理協議Listing Agreement時，會約定好給買家經紀的佣金。這個信息在挂牌信息中Co-operating Brokerage Commission (CB Comm)一欄顯示，供買家的地產經紀查看。給買家經紀多少佣金是賣家的自由，儘管常見的是2.5%，賣家也可以選擇只給2.25%，或者更低，甚至只給買家經紀1加币，意即賣家不付買家經紀佣金，讓買家來承擔買家經紀的佣金。注意，這樣做的弊端在於，對於某些只根據MLS上規定的數額收取佣金的多倫多地產經紀，這樣的佣金結構無異於打擊他們帶看這套房產的積極性。但同時，如果挂牌(賣家)經紀本身有很強大吸引買家能力，又或者市場是極強的賣方市場時，這反而有可能為賣家節省佣金。另外，有的買家經紀在與他們的買家客人簽署代理協議時，已經規定好了服務佣金。如果這個數額超過了賣家的規定，買家一方面可以自行補足買家經紀佣金，另一方面也可以委託買家經紀與賣家商討讓賣家支付。這時，賣家需要確保包括買家佣金後的售價，其淨售價仍然達到自己的預期。
c) 在大多倫多地區，目前比較普遍的賣家經紀佣金為1.5%~2%。但是在亞裔市場，特別是華人市場中，地產經紀佣金收費往往較低，或者此佣金中包含一些主流市場需另外付費的服務，比如Staging室內軟裝飾。能夠得到物美價廉的服務是所有賣家共同的心願，但是請謹記，在搜索多倫多低佣金的經紀服務時，千萬要緊貼以上面試環節提到的幾點，不要牺牲服務質量。賣家需要着眼於淨收益。好的营銷推廣能讓房產收到更多更優質的offer，最終收益往往遠遠大於折價經紀給到的佣金節省。候選地產經紀的市場营銷方案質量，而不是佣金多寡，是挑選賣家經紀的不二指標！
挑選買家的多倫多地產經紀 - 誰能找到超值暗盤，並確保實時溝通，永遠在線
以下，在手把手教你在多倫多買房賣房時，如何挑到專業、真誠和靠譜的地產經紀之前，我們先來了解房產交易和地產經紀運作的方式。
在大多倫多地區，乃至整個加拿大，房源都是公開和共享的。市面上絕大多數房源都集中在一個中央數據庫裡，所有在當地地產局註冊的地產經紀都能看到。比如在多倫多買房時，這個共享的數據庫是多倫多地產局TREB的Multiple Listing Service，MLS, 多重上市系統。買家買房不需要聘用多個地產經紀來接觸更多房源，只要買家清晰完整地告知買房需求，買家專屬的地產經紀就能找到共享房源裡所有符合條件的房屋。
買家為何應當聘用專屬的買家經紀？同時找多個地產經紀為何不可取？自己交易風險何在？
那我們開始吧！
a) 了解經紀口碑，查看例如谷歌評價的數量和質量。
b) 考察專業度，比如：有無經常發表房產領域的文章，影片。有的話，根據其內容的專業程度，确定幾位面試候選人
a) 面試多倫多地產經紀時，看候選人有否系統、詳細地介紹服務的內容。經紀的介紹表現得越正式（比如說用PowerPoint 簡報演示）、具體，準備越充分，日後越可能呈現同樣質量的服務。
b) 搜索房產的範圍，是否包括不止MLS上的開开房源，也覆蓋更具價值的暗盤、法拍房、銀行屋等獨家掛牌房源？交易量大、渠道寬闊的頂尖多倫多地產經紀往往能接觸到MLS公開房源以外的一些超值暗盤。
c) 有無服務過程及最終結果的保證承諾，比如：24小時內實時溝通承諾、買房滿意保證承諾、房價節省保證等。而且，這些承諾不只是口頭的而是書面的，才更能真正保護買家的利益。
d) 詢問該地產經紀的交易量，是否有團隊，和團隊的大小。雖然小經紀也同樣可能提供好服務，但是全職的經紀顯然比業餘的Part-time經紀更專業。交易量大的多倫多地產經紀團隊比一年只做一兩單的個體經紀在選房和談判上更有經驗。並且，有客服的團隊也比個人經紀更容易做到實時溝通，快速反應。單幹的地產經紀手邊只要剛好有一個客人在，別的客人就顧不上了。而對於買家來說，萬一遇到好房產，行動是需要爭分奪秒的。除了有團隊支持，還需要有信譽可靠的合作夥伴，例如推薦靠譜的多倫多貸款經紀，裝修公司，搬家公司，Home staging公司等等。
e) 在多倫多，甚至全加拿大，地產經紀的工作與律師、會計師一樣，同屬專業領域，幹的是技術活。即便候選人是親戚、朋友等熟人，審核也一樣要謹慎。熟人也許能讓人放心，不被坑蒙拐騙。但是誠信重要卻不足夠，誠實卻業務不精的多倫多地產經紀一樣能讓買家蒙受損失。
f) 買家根據面試結果選擇、確定合適的地產經紀。通過簽署買家代理協議Buyer Representation Agreement，這位地產經紀將成為在買家在多倫多找房買房過程中的獨家代理人。
a) 一般情况下，買家無需支付地產經紀佣金。買家的經紀佣金是由賣家支付的。房產的掛牌價格中，已經包括了賣家給買家的經紀佣金，買家無需另外支付。目前，根據安省地產經紀費用的常規，賣家給到買家地產經紀的佣金最常見的是成交價的2.5%。但有時也能見到2.25%，甚至更低。在極其罕見的情況下，也有賣家只給買家經紀1加幣，意即賣家不付買家經紀佣金，讓買家來承擔買家經紀的佣金。所以，多倫多房產經紀收入也因此有著巨大的不同。
b) 在多倫多買房，地產經紀在和買家簽署買家代理協議Buyer Representation Agreement時，會規定好買家經紀的佣金。有時，買家經紀在佣金的這一欄上寫上“Per MLS Listing”,即按照掛牌訊息上賣家的規定來收取。這個做法其實非常不嚴謹。表面上無論賣家給多少，買家經紀都得承受，甚至有時賣家只給1元。由於佣金負擔小，這樣的房產說不定房價更實惠。但是，儘管所有多倫多地產經紀都必須執行規範的信託義務（fiduciary duty），買家經紀在顆粒無收的情況下，推薦這樣的房產明顯缺乏動力。所以，為避免利益衝突，專業的地產經紀會在簽署服務協議時就規定好要收取的買家經紀佣金，比如2.5%。這時，即使遇到1元的情况，買家的經紀也可以要麼讓買家補足，要麼讓賣家調整售價，把2.5% 的買家經紀佣金包括在內。有了規定好的佣金，買家經紀就不會受個人利益左右，在推薦房產時能夠心無旁騖地以買家利益為導向，推薦和購買好房產。
c) 多倫多的亞裔市場，特別是華人市場中，地產經紀給買家返佣不是罕見的現象：成功買房後，有的買家經紀把佣金拿出來一部分返回給買家客人。返佣貌似帶給了買家實惠，導致返佣力度也成了部分買家客人挑選代表自己利益的地產經紀時唯一的指標，但其實往往事與願違。別不服氣，我們先看看這麼說的原因：選房產是很多客人一生中購買的最大宗商品，對於自住客人，房屋也跟日常生活聯繫最為緊密。買到稱心滿意的房產才是大家最終的期望，而不是省下幾千塊錢。返佣的多倫多地產經紀，往往是缺少其它競爭手段，不得已才壓迫自己的收入，比如說：缺乏客源，無法提供增值服務，由於缺人手而無法提高服務質量和反饋速度…等等。相反，不返佣卻仍然立足競爭而不敗的地產經紀，往往在呈現給客人的最終結果上有過人之處，總體利益必然大過佣金返現的數額。所以，注重最終效果的買家，一定要緊貼面試環節以上提到的幾點來謹慎選擇在多倫多買房，代表自己的地產經紀，而不是光顧誰的返點更高。試想一下，如果節省佣金最重要，買家為何不跳過地產經紀自己買房呢？顯然是因為希望獲得專業服務。所以，專業才是挑選地產經紀的唯一標準！
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