最近很多人在問我：“現在大多倫多房市這麼冷清，有沒有可能撿到漏？”
✅ 答案是：確實有機會！
❌ 但前提是：你得方法正確，否則不只撿不到漏，還可能誤操作，反而幫賣家把價格炒上去！
今天我們就來聊聊：「真正的撿漏」需要同時滿足的兩個核心條件，以及兩個最容易讓買家錯失機會的致命錯誤。
🧩大多倫多房市撿漏 = 兩個條件必須同時成立
✅ 條件一：賣家“非賣不可”
所謂“非賣不可”，不是說他想試試市場，或是看看能不能賣個好價錢。
而是他真的需要趕快成交，例如：
- 已經買了新房，急需資金回籠或貸款
- 房子空置太久，資金壓力大
- 面臨婚變、繼承、法律糾紛等需要變現
只有這類賣家，才可能在價格上出現鬆動，願意在市價以下接受合理出價。
✅ 條件二：你必須是唯一出價人
這點非常關鍵！只要有第二個人一起來出價──就算價格不高，賣家心態都會立刻改變。
👉 撿漏的前提，是只有你一個人談判，市場處於買家完全主導的狀態。
❌ 錯誤一：出價太狠，反而「喚醒」賣家
很多人一出手就“砍到骨頭”：“市場價是100萬，我最多出80萬試試看。”
這類策略有風險：賣家會意識到你在試探底線，不是真的想買。他可能拿著你這低價offer當作“激活信號”，開始主動聯繫其他潛在買家。
💡 舉個例子：「我這裡有個80萬的offer，如果你也有興趣，可以盡快出價。」結果原本安靜的市場被你一手攪熱，賣家拉來了競爭者，最終房子被別人高價搶走。
✅ 正確做法：出價要“穩、準、狠”
你真正該做的是：
- 比市價低，但不過分離譜
- 低到讓賣家開始動搖，但不至於轉身拉人競價
📌 撿漏不是用來羞辱賣家的，是讓他在沒有其他選擇時，做出妥協。
⏳錯誤二：“只看不出手”，你永遠等不到機會
很多買家心態是這樣的：“我想等個機會，等一套真的要必賣的房子，低價出手我再買。”
但問題是：賣家是否“必賣”，你根本看不出來。他不可能在看房子的時候告訴你：“我撐不下去了，快買我的房吧！”
💡唯一的方式就是──你要出價，才能試探他的底線！撿漏不是靠猜，是靠你出offer、讓你的地產經紀幫你和賣方交手，談判、試水、博弈。
📌總結：真正「撿漏」的三個要素
想撿到一間價格真的低、條件合理的房子，你需要做到這三點：
- 🔹 賣家必須非賣不可
- 🔹 你必須是唯一出價人
- 🔹 你的出價低，但有技巧，不能讓賣家拉別人競價
🎯機會不會送上門，得靠你出手
在房地產市場裡，「撿漏」不是等來的，是試出來的。 📌 想要撿漏，就得進場——
試著出價、談判、了解對方真實動機，這樣你才有可能在別人猶豫的時候，快、準、狠地拿下好房子。
發布日期：2025-10-17
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