近期大多倫多撿漏現象開始出現，但只有在特定條件下，買家才可能以低於市價成功入手。
身為一個從業多年的房地產經紀人，這是我第一次見到這樣的局面。
為什麼「撿漏」本來不該出現？
你可能會問：在資訊高度透明的加拿大房地產市場，怎麼可能出現「低於市價成交」的情況？
這就要提到加拿大房產的核心機制之一 —— MLS中央資料庫。
這個系統對所有掛牌資訊、成交記錄、最終成交價、上市天數等數據全面公開，任何人都可以查閱。
在這樣一個制度下，經紀人只需參考同一社區內類似戶型的近期成交記錄，並結合裝修情況、土地面積、社區位置、學校評分等多種因素，就能較為準確地判斷出房產的公平市場價值（Fair Market Value）。
在理論上：
- 賣方很難將房產賣出高於市場太多的價格；
- 買方也很難低於市價購入心儀房源。
那現在情況到底變在哪裡？
庫存量攀升至歷史高位，有些區域的房屋上市時間平均超過5個月。
在這種背景下，我們真的開始看到有買家以社區歷史低價成交的案例。
這，就是目前市面上被稱為「撿漏」的現象。
什麼才算是真正的「撿漏」？
那就是明明可以根據市場數據判斷房屋的公平市價，但最終成交價格卻低於這個合理區間。
不過，這類交易的達成，需要同時滿足兩個條件:
條件一：沒有競爭
掛牌後長期無人問津（如超過90天），或在Offer日僅收到一個出價
條件二：賣方迫切需要變現：
他們可能是因為無法承擔房貸，或是急需資金周轉，而不是等待高價出手。
為什麼這兩個條件缺一不可？
- 如果有兩個或更多的買家出價，即使市場冷淡，買家也會出到接近市價以確保拿下房子；
- 如果只有一個買家出價，但賣家並不急著出售，他完全可以拒絕低價，等待市場回升。
✅ 而一旦 「缺乏競爭」+「賣家急賣」 這兩個條件同時成立，
買家就可能用低於市場的價格成交，完成一次真正意義上的「撿漏」。
買家要主動，機會才可能出現
對於希望進入多倫多房產市場的買家來說，如果你正在等待一個「抄底」的機會，現在確實可能是機會窗口期。
不過，市場機會只會留給積極行動的人。
就像我們廣東人常說的那句：“想中頭獎，也得先買六合彩。”
發布日期：2025-08-18
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