6月的多倫多房地產市場終究沒有抵擋住加央行的第九次加息。房價不但結束了四連漲的局面，就連5月放量增長的交易量也受到了影響。7月12日，加央行又宣布了第十次加息。那麼未來的房市將何去何從呢？
加息對多倫多房價的影響
在看新鮮出爐的6月地產數據之前，我想先帶大家回顧一下這幾年加拿大央行宣布的基準利率的波動，因為還是有不少買家和賣家朋友，他們入市的決策想參考利率。首先來看一下，在這個疫情期間，央行為了拯救經濟是做了三次降息，把這個基準利率帶到了2.45%，這麼一個歷史的冰點。利率停留在這個水平上，是整整兩年時間。這兩年時間也是伴隨的大多倫多房價騰飛的這兩年，一直到了去年的3月份，2022年的3月市場進入了加息通道，第一次加息利率来到了2.70%，之後在這不到一年半的時間裡面，加央行基準利率是來到了我們今天7月12號剛剛加完的7.2%，這也是歷史20多年裡面的最高利率水平。其中在這10次中間曾經有的幅度高達1%和 0.75%。最近的這兩次加息分別發生在6月頭跟7月12號中間，從1月份到6月份之間，2、3、4、5這四個月是沒有加息的。大家如果有關注過我的視頻，可能記得2、3、4、5月份恰恰好就是這四個月的平均房價是連漲了四次，從1月份冰點的多倫多房價水平回漲了15%。那麼未來會不會繼續加息呢，這個問題只有加央行本身才能夠回答，我們只能拭目以待。
加央行之所以進行這一系列的加息是因為想控制通脹以防止經濟過熱，他們目標通脹水平是2%，根據6月27日公布的通脹數據已經回落到了3.4%。雖然3.4%與2%還是有一些距離，但3.4%這個數字已經是過去兩年來最低的水平了。說到這裡，大家就自行判斷未來這個利息的一個變化。
6月大多倫多房價數據
言歸正傳，來看地產數據。之前提到過2、3、4、5連漲了4個月，這個回漲的趨勢在6月份隨著6月初的加息戛然而止。整個大多倫多地區的平均房價從上個月的$1,196,000回調到了$1,182,000，下跌幅度不大，僅僅是1萬塊錢的一個調整，但價格的輕微下調趨勢同時伴隨著的是成交量的大幅縮減。上個月我做多倫多房價分析的時候題目叫做量價齊升，然而6月份的這個加息還是讓很多買家駐足不前了，成交量從上個月的9,000出頭一下又回到了不足7,500套。那麼賣家方面呢？在湧入市場的這個新掛牌量上，我們沒有看到太大的 critical 變化。5月份的是15,000套出頭，6月份的新掛牌仍然是15,000套，多了大概600套，沒有出現大量恐慌性的拋售，但確實是輕度地增加一些量。
一方面由於銷量的減少，另一方面新入市的掛牌量沒有減少並且還有輕微地擴大，一來一回就使得整個市場的活躍掛牌量又充斥了起來。從5月份的12,000套一下子突破了14,000套，買家突然間多了很多選擇，這也讓市場的庫存量從5月份的1.3個月增加到了1.9個月，也就是說按照現在的銷售速度，要用接近兩個月的時間才能消化掉市場上所有的房源庫存。兩個月是一個什麼水平呢？2、3、4、5月的庫存是不斷地下降的，回看今年1月份多倫多房價冰點的時候，當時的市場是三個月的庫存。同時也可以看到4、5月份其實已經步入到賣方市場了。這個情況在6月份得到了一個扭轉，很多買家猶豫了，市面上買家跟買家之間的競爭一下子變少了，庫存就顯得比較充裕，不着急的買家可以慢慢挑選比較了。多倫多房產的平均在線天數方面沒有太大的變化，跟上個月一樣維持在14天。在不同房產類型的比較上，可以看到各個不同的房產類型的價格趨勢都跟總的平均售價的輕微下調是吻合的。
卡爾加里 VS 大蒙特利爾 VS 大溫哥華 VS 大多倫多房價
今天我們來橫向比較一下加拿大四大主要城市：卡爾加里、大蒙特利爾、大溫哥華和大多倫多，他們各自在疫情這幾年的生房價表現。這裡用到的參考數據叫做HPI Benchmark Price基準房價，用的不是一個簡單的數據平均值，而是Canadian Real Estate Association做的一個統計工具，用了各個城市最典型的房產，綜合出來的一個基準房價。可以看到在這個疫情的這一段時間由於加央行的這個貨幣鬆綁政策和一個比較低的利率，四個城市總的趨勢都是在上漲，當然上漲的幅度不一樣。
去年3月份，我們進入了加息通道，一直到現在為止連漲了10次息。主要來看目前6月份的基準房價和去年3月份峰值的一個變化。這四個城市到底離峰值還差多遠？
首先我們看到大多倫多的基準房價（圖中藍色線），已經收復了大量的失地，離去年的峰值126萬只相差4.6%；溫哥華的基準房價（圖中綠色線）還是有一些差距，還差11.4%，因為溫哥華當時的升幅也非常的明顯；第二梯隊的兩個城市蒙特利爾和卡爾加里的房價比溫哥華和多倫多房價還是相去甚遠，只是一半的水平，但卡爾加里在這段時間不但收復了所有失地，而且比去年的峰值還漲了3.9%，這是唯一的一個上漲的城市；蒙特利爾還差6%。
所以除了溫哥華之外，其他的城市的基準價格基本上都已經跟去年的峰值非常的接近，甚至像卡爾加里是創出了新高。如果我們不是只關注從去年加息到今天的水平的話，如果我們看整個疫情期間這漫長的三年半的時間裡面，這幾個城市今天的基準房價比起2020年1月份基本上都是30%-40%的漲幅，最高的城市漲幅是147%！是哪個城市漲了這麼多？接近50%呢？我們下期月報揭曉答案！
多倫多買房 & 多倫多賣房 & 多倫多租房
無論您是想在大多倫多買房或租賃公寓 (Condo Apartment)，鎮屋（Townhouse）還是獨立住宅 (Single Family Home)，Pris Han 安心賣房地產 Carefree Home Sold Realty 都能為您提供幫助。
我們的服務範圍在大多倫多地區 Greater Toronto Area (GTA) ，包括 Richmond Hill列治文山、Markham萬錦、Vaughan旺市、Aurora奧羅拉、Newmarket新市、Whitchurch-Stouffville斯圖夫維爾、North York北約克，Scarborough世嘉堡、Mississauga 密西沙加、Brampton布蘭普頓、Pickering皮克林、Ajax亞積士、Whitby惠特比、Oshawa奧沙瓦和 Toronto 多倫多市。
我們幫助想在大多倫多買房或租房的買家和租客尋找最適合的房產，為他們提供新上市房產的即時通知，獲得不在 MLS 上的獨家樓盤。我們為您提供 100% 免費的專業意見。
對於房地產賣家，我們擁有數以千計的等待買家的數據庫、及超過 60,000 名在YouTube 和今日頭條上的關注者。我們的“售出保證”為您的房產帶來合資格的買家。我們還擁有專業的佈置、攝影和攝像團隊，為賣家提供無縫體驗。
通過 info@HanHomeSold.com 與我們聯繫，微信號 TeamPrisRealty 或致電/發簡訊：647-360-8963 進行免費諮詢或評估，或訪問我們的網站 https://hanhomesoldrealty.com/ 獲取更多最新視頻、博客、和最新多倫多樓盤資訊。
