新移民貸款指南
恭喜您，即將擁有在大多倫多地區的新家！
前言
除非您打算全款購房，否則拿到房屋貸款的預批複信則是加拿大買房的第一步。新移民初來乍到開啟新生活，和許多其它事物一樣，建立加拿大的信貸記錄得從頭開始。這對剛來就需要馬上貸款買房的置業者來說很挑戰。所以，不少金融機構有針對新移民的特別貸款計劃，幫助他們早日定居。
1. 暫未有收入，新移民能否在加拿大多倫多貸款買房？
新移民可以在加拿大取得房屋貸款。人們常常錯誤地認為新移民由於暫無本地收入，不符合申貸要求。事實上，加拿大許多銀行，包括A類銀行，也就是人們常說的五大銀行，如皇家銀行RBC, 滿地可銀行 BMO, 加拿大信託道明銀行 TD 等均有專為新移民而設的貸款政策。
2. 新移民貸款政策是什麼？
新移民貸款政策是一系列為新移民度身定制，較傳統的房屋貸款政策，其申貸要求更為寬鬆，以期幫助剛落腳的新移民也能盡快在加拿大安家。該政策的要求通常如下：
1.收入證明– 對於傳統貸款來說，銀行通常需要看到申貸方有2年以上穩定的收入，並且來源與僱傭。新移民政策採用較低的標準或替代的辦法來評估新移民的收入能力。
2.信用記錄– 傳統貸款政策需要申貸方在信用機構，例如：TransUnion, Equifax, 的信貸報告分數在600分之上。這對於需要從頭開始建立信用記錄的新移民來說相當挑戰。提供新移民政策的金融機構往往取消對新移民的這項要求，而用替代的辦法對考核新移民申貸者的信用。
沒有了以上兩大障礙，新移民申請房屋貸款就不再高不可攀了。
3. 誰適用於新移民貸款政策？
新移民贷款政策听起来相当友好，但是并不是人人都适用。每个贷款机构都有自己的审核标准，以下是一些常见、通用的要求：
1.新移民身份 – 以永久居民身份登陆加拿大5年以内，或者获取永久居民身份5年以内。（备注：有的银行对于长期居住国外，近期返加的加拿大人也给予该政策）
2.首付 – 35%是针对新移民最常见的最低首付要求
3.收入 – 越来越多的银行要求新移民申贷人目前、过去或即将有某个水平的稳定加拿大本地收入
4.房产数量的限制 – 每人最多只有两套房产可以享用新移民政策
4. 目前可選的新移民貸款政策
在此，我們蒐集了大多倫多地區目前市面上提供新移民貸款優惠的幾家大銀行的新移民貸款政策。雖然已盡最大努力，但我們是房地產經紀，而非貸款專業人士，無法確保資訊的完整和準確無誤。資訊僅供參考！
請注意：此資訊蒐集於2022年6月30日。貸款政策經常更新。請自行聯絡貸款經紀以了解即時、準確的信息，或聯絡我們推薦貸款經紀。
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