在加拿大的大城市如多倫多、溫哥華、蒙特利爾，預售樓花很受買家的追捧。尤其是在這些大城市熱銷地段，比如市中心或者是軌道交通樞紐的地段，公寓樓花的發售會是非常搶手。其中一個原因是申請買家的數量遠遠超過了公寓單位的數量。
所以開發商在發售樓花的時候，都是採用先接受買家的申請、然後再分配的流程。具體如下：
開發商發布新盤資訊
開發商通常不直接向公眾銷售項目，而是透過各個地產經紀行的經紀們來做銷售。在準備好發售新樓盤之前，開發商一般會製作好各種電子商品目錄、短片、圖片等，介紹新樓盤基本資訊，並透過地產經紀把資料發送到目標客戶。
提交申請表
經過經紀們的推薦，對項目感興趣的買家會透過其經紀提交申請表，表示願意接受項目中的哪些單位或房型。然後申請者就開始靜候開發商根據其申請來分配單位。
如果買家希望在遞交申請表的時候增加自己的勝算，得到開發商分盤時的優先考慮，買家可以做到以下三點。
1） 盡早交申請。
2） 直接附上一張5000 或1萬加幣的誠意金”支票，讓開發商能感受到買家的誠意。如果未分配到心儀的單位，或不再打算購買，支票可拿回。
3） 盡可能多地提交自己有意向購買的單位或戶型，因為開發商會優先考慮接受戶型選擇較多的客人，往往這樣的買家達成簽約的機率比較高。尤其是對投資類的買家來說，一旦認為某個新盤有很大的增值空間，而不同戶型間的增值幅度相仿，不妨就多選幾個不同的戶型單位，以增加自己被抽中的機會。
統一抽籤選買家
一旦收到所有申請，開發商將根據申請表中表達的偏好選擇來分配單位。如果申請者數量超過了單位數，開發商會組織統一抽籤，從所有申請者中選出可以購買的買家。然後被抽中的買家會透過他的經紀得到邀請簽約的通知。
另外一種情況是，有一些在樓花拿盤上特別有優勢的 VIP 經紀行，可以與開發商協議提前分盤。買家透過這種經紀行的經紀就可以直接看到該經紀行已經拿到手的新盤單位，一旦看中某個心儀的戶型單位就可以立刻簽署購買協議，不再需要被動地等待抽籤。
簽署購買協議並支付訂金
當買家收到邀請簽約的通知後，受邀買家就要按照約定的時間攜帶訂金支票前往現場簽署購房協議。購買樓花的訂金一般是分批分次付款，所以買家要按照未來各個批次的時間寫好訂金支票，在簽約的時候交給開發商。許多買家在日常生活中不常使用支票。因此，在購買樓花之前，請務必準備好您的個人支票。
如果買家不在本地，或者受到地域限制（如 COVID-19 封鎖），無法前往現場簽約，此類簽約也可以透過電子方式完成，並在簽約後立即安排訂金轉帳至開發商信託帳戶。部分開發商接受海外買家透過電匯支付訂金。
10天冷靜期內律師審閱合約
從買家收到經雙方簽訂完成後的合約之日起，有 10 個自然天的冷靜期（Cooling Period）。在冷靜期內，買家可以找代表自己利益的律師對這份合約進行審閱，看它對買家是否公平。在審查過程中，律師會指出購房者應該理解或注意的所有要點，並做出相應的解釋。
如果某些條款和條件被買家認為不公平，買家可以透過自己的律師寫信給開發商的律師，要求開發商對某些條款進行更改。
如果開發商同意修改，他們將帶著新修改的協議回來，雙方繼續簽署。如果修改不被接受，買家仍然選擇繼續購買，或者在 10 天的冷靜期內表明放棄購買而不會受到處罰。
合約正式生效
如果買家對原始合約無異議，或者對簽署補充條款後的合約感到滿意，待 10 天冷靜期過後，樓花購買合約會正式生效，具有法律約束力。
交房前的時間表
從合約生效到正式交房前，買家往往要等待長達三四年甚至更久的時間。在此期間有一些重要的日期或者里程碑需要買家注意。
1、樓花訂金支付時間表
每一個開發商甚至同一個開發商不同的項目，都有可能採用不同的訂金金額，以及分期訂金的時間表。通常，訂金金額越低，購房者在籌集資金時就越容易。對於投資者而言，較低的存款金額也允許較大的資本收益槓桿。
舉例來說，某個新盤的開發商要求本地買家支付 25% 的總訂金。付款時間為：簽約時 5%，120 天時 5%，210 天時 5%，400 天時 5%，臨時入住日（Interim Occupancy）時交最後的 5%。因此，在年前 400 天內，買家預計將支出 20% 的總訂金。而最後的 5% 只需要在房屋完工前幾個月支付，這可能是 3-4 年後。
對於海外買家，大多數開發商要求 35% 的訂金。比如，簽約時 10%，120 天時 10%，400 天時 15%。通常這個訂金比例要求的越少，付款時間跨度越長，對買家就越友好。
2、交房階段流程
1）入住通知（Occupancy Notification）
臨近入住時，開發商會開始發郵件或掛號信，通知買家臨時入住日即將到來，可以開始尋找合適的貸款機構。
2）臨時入住日 (Interim Occupancy Day)
當收到開發商通知臨時入住日的時候，買家就可以開始申請房屋貸款了。
開發商將有 2 次機會推遲臨時入住日的通知時間。最後一次通知的日期被稱為最終臨時入住日 (Final Interim Occupancy Day)。
臨時入住日的意思是，該樓花項目的物理建築已經修建和裝修完成，買家可以向開發商領取鑰匙。如果這個單位是自住用，買家已經可以直接搬進去居住。如果這個單位是投資使用，那麼買家就可以開始尋找租戶並出租了。
需要注意的是，在臨時入住日與交房日之間，該單位的所有權仍屬於開發商，開發商只是給了買家一個提前入住的機會，直到最後交割。因此，買家在此期間將每月向開發商支付臨時入住費（Occupancy Fee），類似於租金的功用，直到最終交房，產權過戶。
3）交房日 (Final Closing Day)
在交房當日，買家的貸款機構將放款給開發商。同時，雙方的律師將完成房屋產權過戶登記。
通常，臨時入住日（Occupancy date）和交房日（Final Closing）將相隔幾個月。如果買家所購買的單位處於一棟高層公寓的較低的樓層之上，該買家的臨時入住日會與交房日之間的時間跨度比較長。反之，單位越接近頂樓，臨時入住日距離交房日越近。
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