在加拿大的大城市如多伦多、温哥华、蒙特利尔，预售楼花很受买家的追捧。尤其是在这些大城市的热销地段，比如市中心或者是轨道交通枢纽的地段，公寓楼花的发售会是非常的抢手。其中一个原因是申请买家的数量远远超过了公寓单位的数量。
所以开发商在发售楼花的时候，都是采取先接受买家的申请、然后再分配的流程。具体如下：
开发商发布新盘信息
开发商通常不直接向公众销售项目，而是通过各个地产经纪行的经纪们来做销售。在准备好发售新楼盘之前，开发商一般会制作好各种电子商品目录、短片、图片等，介绍新楼盘基本信息，并通过地产经纪把资料发送到目标客户。
提交申请表
经过经纪们的推荐，对项目感兴趣的买家会通过其经纪提交申请表，表示愿意接受项目中的哪些单位或房型。然后申请者就开始静候开发商根据其申请来分配单位。
如果买家希望在递交申请表的时候增加自己的胜算，得到开发商分盘时的优先考虑，买家可以做到以下三点。
1） 尽早交申请。
2） 直接附上一张5000 或1万加币的诚意金”支票，让开发商能感受到买家的诚意。如果未分配到心仪的单位，或不再打算购买，支票可拿回。
3） 尽可能多地提交自己有意向购买的单位或户型，因为开发商会优先考虑接受户型比较多的客人，往往这样的买家达成签约的机率比较高。尤其是对投资类的买家来说，一旦认为某个新盘有很大的增值空间，而不同户型间的增值幅度相仿，不妨就多选几个不同的户型单位，以增加自己被抽中的机会。
统一抽签选买家
一旦收到所有申请，开发商将根据申请表中表达的偏好选择来分配单位。如果申请者数量超过了单位数，开发商会组织统一抽签，从所有申请者中选出可以购买的买家。然后被抽中的买家会通过他的经纪得到邀请签约的通知。
另外一种情况是，有一些在楼花拿盘上特别有优势的VIP的经纪行，可以与开发商协议提前分盘。买家通过这种经纪行的经纪就可以直接看到该经纪行已经拿到手的新盘单位，一旦看中某个心仪的户型单位就可以立刻签署购买协议，不再需要被动地等待抽签。
签署购买协议并支付定金
当买家收到邀请签约的通知后，受邀买家就要按照约定的时间携带定金支票前往现场签署购房协议。购买楼花的定金一般是分批分次付款，所以买家要按照未来各个批次的时间写好定金支票，在签约的时候交给开发商。许多买家在日常生活中不常使用支票。因此，在购买楼花之前，请务必准备好您的个人支票。
如果买家不在本地，或者受到地域限制（如COVID-19 封锁），无法前往现场签约，此类签约也可以通过电子方式完成的，并在签约后立即安排定金转账至开发商信托账户。部分开发商接受海外买家通过电汇支付定金。
10天冷静期内律师审阅合同
从买家收到经双方签订完成后的合同之日起，有10个自然天的冷静期 (Cooling Period)。在冷静期内，买家可以找代表自己利益的律师对这份合同进行审阅，看它对买家是否公平。在审查过程中，律师会指出购房者应该理解或注意的所有要点，并做出相应的解释。
如果某些条款和条件被买家认为不公平，买家可以通过自己的律师写信给开发商的律师，要求开发商对某些条款进行更改。
如果开发商同意修改，他们将带着新修改的协议回来，双方继续签署。如果修改不被接受，买家仍然可以选择继续购买，或者在 10 天的冷静期内表明放弃购买而不会受到处罚。
合同正式生效
如果买家对原始合同无异议，或者对签署补充条款后的合同感到满意，待10天冷静期过后，楼花购买合同会正式生效，具有法律约束力。
交房前的时间表
从合同生效到正式交房前，买家往往要等待长达三四年甚至更久的时间。在此期间有一些重要的日期或者里程碑需要买家注意。
1、楼花定金支付时间表
每一个开发商甚至同一个开发商不同的项目，都有可能采用不同的定金金额，以及分期定金的时间表。通常，定金金额越低，购房者在筹集资金时就越容易。对于投资者而言，较低的存款金额也允许较大的资本收益杠杆。
举例来说，某个新盘的开发商要求本地买家支付 25% 的总定金。付款时间为：签约时5%，120天时5%，210天时5%，400天时5%，临时入住日（Interim Occupancy）时交最后的5%。因此，在 前400 天内，买家预计将支出 20% 的总定金。 而最后的5%只需要在房屋完工前几个月支付，这可能是 3-4 年后。
对于海外买家，大多数开发商要求35%的定金。比如，签约时10%，120天时10%，400天时15%。通常这个定金比例要求的越少，付款时间跨度越长，对买家就越友好。
2、交房阶段流程
1）入住通知（Occupancy Notification）
临近入住时，开发商会开始发邮件或挂号信，通知买家临时入住日即将到来，可以开始寻找合适的贷款机构。
2）临时入住日 (Interim Occupancy Day)
当收到开发商通知临时入住日的时候，买家就可以开始申请房屋贷款了。
开发商将有 2 次机会推迟临时入住日的通知时间。最后一次通知的日期被称为最终临时入住日 (Final Interim Occupancy Day)。
临时入住日的意思是，该楼花项目的物理建筑已经修建和装修完成，买家可以向开发商领取钥匙。如果这个单位是自住用，买家已经可以直接搬进去居住。如果这个单位是投资使用，那么买家就可以开始寻找租户并出租了。
需要注意的是，在临时入住日与交房日之间，该单位的所有权仍属于开发商，开发商只是给了买家一个提前入住的机会，直到最后交割。因此，买家在此期间将每月向开发商支付临时入住费 (Occupancy Fee)，类似于租金的功用，直到最终交房，产权过户。
3）交房日 (Final Closing Day)
在交房当日，买家的贷款机构将放款给开发商。 同时，双方的律师将完成房屋产权过户登记。
通常，临时入住日（Occupancy date） 和 交房日（Final Closing ）将相隔几个月。如果买家所购买的单位处于一栋高层公寓的较低的楼层之上，该买家的临时入住日会与交房日之间的时间跨度比较长 。反之，单位越接近顶楼，临时入住日距离交房日越近。
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