2025年11月，大多伦多地产市场整体走势趋平，但矮层住宅价格承压下行、公寓价格相对抗跌，使得“卖小换大”成为家庭换房族难得的机会窗口。寒冬已至，量价齐跌，但低位震荡的市场为成长型买家提供了实际操作的可能。
2025年11月大多伦多房地产市场数据
📉 房价止跌，成交回落
- 均价：$1,039,458，环比10月下跌约$15,000（-1.4%），连续两个月回落后重回$104万水平；较去年同期$111万，下跌6.4%。
- 成交量：从10月的6,100套回落至刚过5,000套，环比下降约18%，为近半年最低；年同比也低于去年16%。
整体来看，市场明显降温，但仍显示价格韧性。买家观望、卖家谨慎，形成成交量下滑的局面。
📦 供应减少，库存略升
- 新挂牌量：11,134套，为全年最低
- 活跃挂牌量：降至24,500套
- 库存月数：由10月的4.5个月回升至4.9个月，近五个月高点
尽管新挂牌量创低，但成交下滑更快，导致库存略有回升，显示市场供需关系微调。
📅 平均挂牌时间拉长
在市天数：升至56天，创2025年以来新高
这表明即便基准利率降至2.25%，买家仍犹豫不决，卖家也不愿大幅降价，使成交周期继续拉长。市场整体偏冷，但对于卖小买大的家庭来说，仍是难得机会。
💡 卖小换大：价差缩至5年低点
过去5年的数据对比显示：
- 如今，独立屋均价$137万，公寓$66万，价差缩至$71,000，整整比高峰时期少了约$30万
- 2022年初，独立屋均价$1.82M，公寓$81万，两者价差一度超过$100万
这个变化提醒换房族：
- 不要只盯着“我的公寓能卖多少钱”，更要关注“我要补多少钱”
- 市场热时，公寓虽卖得多，但独立屋涨得更快，补差额可能上百万
- 市场冷时，公寓少卖一点，但独立屋跌更多，补差压力轻
- 低位震荡、库存高、竞争低时，是以小换大的最佳时机
📌 对于成长型家庭，如果错过当前窗口，市场升温后，你与大房的价差可能再次拉大，机会将消失。
发布日期：2025-12-09
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