近期大多伦多捡漏现象开始出现，但只有在特定条件下，买家才可能以低于市场价成功入手。
作为从业多年的房地产经纪人，这是我第一次见到这样的局面。
为什么“捡漏”本不该出现？
你可能会问：在信息高度透明的加拿大房地产市场，怎么可能出现“低于市场价成交”的情况？
这就要提到加拿大房产的核心机制之一 —— MLS中央数据库。
这个系统对所有挂牌信息、成交记录、最终成交价、上市天数等数据全面公开，任何人都可以查阅。
在这样一个体系下，经纪人只需参考同一社区内类似户型的近期成交记录，并结合装修情况、土地面积、社区位置、学校评分等多种因素，就能较为准确地判断出房产的公平市场价值（Fair Market Value）。
在理论上：
- 卖方很难将房产卖出高于市场太多的价格；
- 买方也很难低于市场价购入心仪房源。
那现在情况到底变在哪里？
库存量攀升至历史高位，有些区域的房屋上市时间平均超过5个月。
在这种背景下，我们真的开始看到有买家以小区历史低价成交的案例。
这，就是目前市场上被称为“捡漏”的现象。
什么才算是真正的“捡漏”？
那就是明明可以根据市场数据判断出房屋的公平市场价，但最终成交价格却低于这一合理区间。
不过，这类交易的达成，需要同时满足两个条件:
条件一：没有竞争
挂牌后长期无人问津（如超过90天），或在Offer日仅收到一个出价。
条件二：卖方迫切需要变现：
他们可能是因为无法承担房贷，或者急需资金周转，而不是等待高价出手。
为什么这两个条件缺一不可？
- 如果有两个或以上的买家出价，即使市场冷淡，买家也会出到接近市场价以确保拿下房子；
- 如果只有一个买家出价，但卖家并不着急出售，他完全可以拒绝低价，等待市场回暖。
✅ 而一旦 “缺乏竞争”+“卖家急售” 这两个条件同时成立，
买家就可能用低于市场的价格成交，完成一次真正意义上的“捡漏”。
买家要主动，机会才可能出现
对于希望进入多伦多房产市场的买家来说，如果你正在等待一个“抄底”的机会，现在确实可能是机会窗口期。
不过，市场机会只会留给积极行动的人。
就像我们广东人常说的那句：“想中头奖，也得先买六合彩。”
发布日期：2025-08-18
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