在2022年初触顶之后，大多伦多房价已经普遍回调了约20%。同时，在大量公寓库存激增的背景下，今天的市场无疑比过去多了不少机会。那么问题来了：年薪10万加币，在多伦多能买到什么房？
💵 年薪10万，到手收入如何？
在安大略省，年薪10万加币，扣除个人所得税、加拿大退休金（CPP）和就业保险（EI）后，到手收入大约是 每年7万元，即每月 $5,800 左右。
假设为单身人士，生活方式不奢侈但保持基本舒适，月开销大致如下：
- 🏠 租金（合租带独立卫浴公寓）：$1,500
- ⚡ 水电网 + 手机费：$150
- 🚗 简配车辆维护 + 保险 + 油费：$750
- 🍱 饮食 + 外出就餐：$700
- 🧹 日用品支出：$200
月总支出：$3,300 左右，剩余结余约 $2,500。
若采用公共交通或租住独立屋中的单间，还可进一步压缩成本，增加储蓄空间。
🏦 预算分析：你能负担多少房价？
如果你已经攒够20%首付，将能规避CMHC贷款保险，按当前 3年固定房屋贷款利率约4.04%，25年贷款期，每月承担 $2,800 的房贷月供，意味着你大致能负担房价在 $66万 左右的房子。
这个估算基于收入的4～5倍可承接80%的贷款额的基本房贷计算逻辑。
🏙 $66万预算，在多伦多能买什么样的房子？
以下是多伦多及周边地区，适合该预算下的房源类型与区域建议：
📍 市中心 Downtown Toronto
随着房市调整，市中心1+1卧1卫的公寓已经回落至60万左右；而1+1卧2卫的近期成交中位价也大致在67万。
✅ Yonge街以东的房价较西边更亲民，房源选择也更为丰富。
📍 北约克 North York
沿Yonge街地铁线，约62万即可购得1+1卧2卫的公寓，面积也比市中心略大，部分楼盘位置更临近地铁站。
✅ 适合需要地铁通勤又希望多一点空间的买家。
📍 万锦 & 列治文山 Markham & Richmond Hill
在这两个城市，66万左右能买到核心地段较新公寓（1+1卧、2卫），或在次核心区尝试2卧2卫户型。
✅ 附近学校资源丰富，社区配套完善，非常适合华人青年和年轻家庭。
📍 密西沙加、世嘉堡、奥沙瓦、宾顿
若偏好低密度住宅，有院子的房子，可以考虑这些地区的共管镇屋（Condo Townhouse）：
✅ 在密西沙加等区域仍有良好的社区和交通条件；
✅ 装修较新或面积更大；
✅ 有管理费，但维护压力较低。
📍 奥沙瓦 & 宾顿 自由产权房产
若不愿承担管理费，可转向这两个城市，寻找：
- 自由产权镇屋（Freehold Townhouse）
- 半独立屋（Semi-detached）
- 独立屋（Detached）
不过，66万通常低于当地此类房型的均价，买家需要在房龄、面积、位置或装修标准方面做出取舍。
📊 买房不是“只有房贷”
买房后虽然省去了租金开支，但还需要额外预算以下固定支出：
- 🏡 年度地税：约 $3,000～5,000
- 🏢 公寓和共管镇屋的管理费：约 $400～600/月
- 🛠 房屋维护基金：提前准备意外维修和翻新预算
这些成本需提前考虑，避免购房后现金流紧张。
🧠 选房建议：牢记“三选二”法则
在多伦多买房，你必须在三者中选择其二：
- 地点（交通、学区、成熟社区）
- 大小（面积、房型）
- 新旧（楼龄、装修状况）
✅ 想买新的、又要大，就得住得远；
✅ 想在市中心买新的房子，只能接受小户型；
✅ 想住学区好、交通便利、又装修好的大房子？那预算可能得大大增加。
发布日期：2025-08-28
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