首先，受“海外买家竞购令”限制，海外人士不能在加拿大买房投资。在加拿大的外籍人士，持有工作签证在加拿大工作生活的可以买房自住，只要工作签证剩余有效期超过183天即可。
加拿大本地人士贷款
加拿大本地人士，即公民或持枫叶卡的永居可以购买。用本地收入申请贷款的话，银行既要看首付，也要看收入，而不是只备足首付，剩下的部分自然贷出。银行通常建议20%首付，最低首付可低至5%。但低过20%的首付时，贷款者要付CMHC保险，这是房价外一个不小的数目。剩下的部分，视乎申贷者的收入能力，和已有的债务水平。申贷时，市场的资格利率越低，可以贷出来收入的倍数就越高。以2025年元月举例，目前五大银行对本地报税收入的放贷倍数大致为5倍左右。围绕这个平均倍数，高收入人士有机会比低收入人士贷的倍数稍高一些。简单来算，10万年收入可贷50万房款。所以，即使首付比例达20%，如果收入不够，可贷金额也有可能不足80%。
新移民贷款
对于新移民，例如持枫叶卡登陆5年以内的居民，可利用某些五大银行的新移民政策来贷款买房。例如RBC 皇家银行、BMO满地可银行和Scotia Bank丰业银行。
以RBC皇家银行举例，首付需要35%，另买5%要买成定期理财，例如GIC，并与贷款期同长，一般三到五年（非摊销期）。这5%是为了让RBC看到贷款人有余钱应付月供。早前这5%只需要在银行账户即可。要买成定期，是最近的新规。故此，新移民在RBC申贷时得准备35%+5%，即40%的首付。剩下65%的部分，RBC考量申贷人移民前的职业在加的工资水平，然后同样按照5倍左右房贷。如果是想展示国内工资水平，RBC还需要看过去两年在中国的真实完税证明。而香港的工资水平，目前暂未要求提供官方的完税证明。
BMO满地可银行的新移民政策在首付上的要求与RBC大同小异，但是额外的5%不需要购买定期，所以贷款一拿到，交房后，这5%可以立刻用来还房贷，有更多的灵活性。BMO放贷部分主要参考新移民来加前的收入：可以借出海外收入的5倍。目前BMO对海外收入验证无需提交官方的完税证明。
Scotia Bank 丰业银行是唯一可以用本地收入做新移民房屋贷款的。35%的首付后，丰业银行可以最高可借出去年报税收入10倍的房贷。
银行在加拿大是商业企业，各家竞争优势不同，贷款政策也不尽相同。例如TD Bank可能利率更低，但审批相当严格。所以买家不要以为家家都差不多，而一定要货比三家，找到最符合自己贷款需求的银行。
预约免费咨询，获取您专属的买房卖房策略
"*" indicates required fields
多伦多买房 & 多伦多卖房 & 多伦多租房
无论您是想在大多伦多买房或租赁公寓 (Condo Apartment)，镇屋（Townhouse）还是独立住宅 (Single Family Home)，
Pris Han安心卖房地产 Carefree Home Sold Realty Team Pris Han 都能为您提供帮助。
我们的服务范围在大多伦多地区 Greater Toronto Area (GTA) ，包括 Richmond Hill列治文山、Markham万锦、Vaughan旺市、Aurora奥罗拉、Newmarket新市、Whitchurch-Stouffville斯图夫维尔、North York北约克，Scarborough世嘉堡、Mississauga 密西沙加、Brampton布兰普顿、Pickering皮克林、Ajax亚积士、Whitby惠特比、Oshawa奥沙瓦和 Toronto 多伦多市。
我们帮助想在大多伦多买房或租房的买家和租客寻找最适合的房产，为他们提供新上市房产的即时通知，获得不在 MLS 上的独家楼盘。我们为您提供 100% 免费的专业意见。
对于房地产卖家，我们拥有数以千计的等待买家的数据库、及超过 60,000 名在YouTube 和今日头条上的关注者。我们的“售出保证”为您的房产带来合资格的买家。我们还拥有专业的布置、摄影和摄像团队，为卖家提供无缝体验。
通过 info@HanHomeSold.com 与我们联系，微信号 TeamPrisRealty 或致电/发短信：647-360-8963 进行免费咨询或评估，或访问我们的网站 https://hanhomesoldrealty.com/ 获取更多最新视频、博客、和最新多伦多楼盘信息。
