10月的多伦多房地产市场呈现久违的量价齐升，买家回场明显，销量单月环比上月上涨超过30%。地产的春天是否快要到来了呢？大家好，我是配蚕多伦多安心卖房地产。今天我们就一起来看看新鲜出炉的10月多伦多地产局数据月报吧！
2024年10月大多伦多房产市场数据
像往常一样，我们来看两张图表，大图是刚刚结束的10月，小图是上一个月9月的市场表现。通过大图与小图的比较，我们可以看到月环比的变化。我们一共研究五个指标，每个指标下部白色百分比的数值是该指标与去年同期的年同比变化。
首先来看多伦多地产的平均售价，整个大多地区所有房产类型的平均售价在10月回到了 $1,135,000。这个数字比起上个月的$1,107,000，有一个明显的增长，将近是3万块钱。如果大家一直有持续看我的视频，你会发现，这个113万不但收复了8月份的湿地（当时从110万跌到107万），9月份又涨回110万。而事实上，这个113万的数字已经朝着今年的高峰靠近——五六月份的116万水平。连续两个月的回涨，数字接近今年的高峰。
伴随价格增长的是多伦多房产销量的恢复，这一点非常明显。此前连续几个月销量一直维持在4,000多套的水平，但10月份一下子销量高达6,658套，不仅绝对值本身显得不错，相较上个月的5,000套有33%的增长，与去年同期相比更是增长了44%。可以看出，经过四次降息后，一些前瞻性的买家已经开始行动了，不仅下场看房，还下了offer，成功买房。
有意思的是，在销量上涨的同时，新挂牌量反而下降。上个月的新增挂牌量是18,000套，卖家积极抛盘。而10月份新增挂牌量仅为15,000套，比起上个月的18,000套明显缩减。销量上涨、新增挂牌下降，使得活跃挂牌量回到24,500套。配合6,600多套的销量，库存从两个月前的5个月下降到3.7个月。这一现象使得市场从买家市场转为平衡市场。虽然3.7个月库存仍较高，但比起前两个月库存泛滥的状况已有明显改善。在市挂牌天数仍然较长，与前两个月持平，为27天，即一套房产在市场上需大约一个月才能卖出。
在房价方面，多伦多各房产类型全线飘红，不管是独立屋还是公寓，都呈现上涨。由于多伦多市在整个大多地区销量占比最大，其一举一动对平均售价影响最大，因此推动了整体均价的提升。特别值得注意的是多伦多公寓的价格，上个月为708,000，已恢复到8月份的水平，而10月在9月基础上再次上涨至72万。
大多伦多地区房价走势的季节性变化
今天为大家带来一组补充数据，是关于大多伦多房价走势的季节性变化。观察期从2021年1月一直到刚刚结束的2024年10月。这四年用不同颜色的曲线表示：黄色是2021年，橙色是2022年，绿色是2023年，而紫色代表2024年。
从2021年1月开始，大多伦多地区的房产平均售价不到100万，仅为96万。而这些年的最高峰出现在2022年2月，当时由于疫情后期的货币宽松政策，房地产市场进入狂欢状态，平均售价飙升至历史未见的133万。此后，从3月开始的首次加息，引发连续10次的加息，导致房地产市场价格持续下滑，进入较低水平。
除2022年因利率波动而导致的特殊情况外，其他年份：2021年、2023年和2024年都呈现出一个共同趋势：每年从1月到初夏，房价基本呈上行态势，5、6月常为全年高峰。而7、8月，由于暑期效应，市场稍显冷清，价格略有下滑。到下半年，房价通常又会迎来反弹。12月则是一个特别的月份，尽管许多卖家因圣诞新年假期或天气原因选择撤牌，但市场挂牌量减少，使买家选择有限，反而导致房价并不低。而在这一时期，销售比（SNLR）往往显示为卖方市场。
从房价走势图上可以看到，12月并不总是全年低谷，尤其在正常年份中，这种现象并不成立。而2022年是一个例外，主要受到金融政策的强烈影响。
随着今年接近尾声，若历史趋势延续，2025年上半年可能再现房屋价格爬坡态势。特别是目前连续四次降息，以及12月可能再次议息并降息的情况下，季节性价格上扬的可能性增加。对于刚需买家来说，现在价格尚未明显拉升，是值得下场多看房的时机。即使暂不出价，也建议亲身感受市场变化，为下一步做准备。
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