2025年8月的大多倫多房地產市場，價格、成交量以及庫存三大核心指標均表現低迷，市場再次傾向買方。
2025年8月大多倫多房地產市場數據
📉 房價：創13個月新低
8月，大多倫多地區的平均成交價降至 $1,022,143，相比上月下跌了近 $29,500（-2.8%），並且比去年同期下跌了 5.2%，達到了過去13個月的最低點。尤其是公寓市場的下跌幅度最為顯著，公寓的均價僅為 $673,947，幾乎回到了疫情前的水平。
📦 掛牌減少，但庫存反而拉高
儘管8月的活躍掛牌量為 27,495 套，比6月和7月創下的3萬套高位有所回落，但成交量的急劇下滑卻導致了庫存水平的上升。 8月的成交量僅為 5,211 套，月環比下降 15%，使得庫存水準上升至 5.3個月，創下了2025年的新高。這表明，賣家願意降價出售，但買家卻依然沒有急於出手，市場緩慢去化。
📅 掛牌時間：一年多來最長
本月的平均掛牌時間達到了 49天，是過去13個月最長的售房週期。這意味著房屋銷售的難度加大，市場的黏滯感持續加重。
📈季節性走勢：夏末起跌，不容忽視
我們透過對2021至2025年每年1到12月的房價和成交量數據進行分析，發現幾乎每年一到夏末秋初，房價和成交量都會出現同步下滑。除非有重大經濟刺激或政策幹預，否則這是大多倫多地區市場的季節性規律。如今，市場正進入這季節性下滑的階段。
🔮來年春季市場能否反彈？
雖然市場通常會在春季迎來一定的回暖，但2025年春季的前景仍不明朗。即便在今年春季，本應有利好行情的情況下，利率多次下降後，3、4月的市場表現依然不佳，這主要由於突如其來的美加關稅戰大幅衝擊了市場信心。因此，儘管有季節性規律的存在，但不可忽視的政治經濟因素仍可能打亂市場的走勢，2026年春季是否能夠回暖，仍無法確定
📌 賣家建議｜不能等，儘早調整價格是關鍵
因此，如果您是「必賣」的賣家，現在絕不是「賭反彈」的好時機。尤其是在庫存過剩、競爭賣家眾多的情況下，若您不主動調整房價，並使之在同類房源中具備吸引力，可能會面臨長時間無法成交的風險。
💡 買家建議｜冷靜選房，別等“漲了才進場”
現階段，市場已經明顯傾向買方，選擇更多、競爭更少、節奏較慢。這為自住買家提供了理想的購屋環境，您可以更從容地挑選真正適合自己的房產。重要的是，不要過度專注於「最低點」這個概念——因為「最低點」通常只有在事後才會被確認。如果等到市場開始反彈時再進場，您將面臨更多買家的競爭，屆時您的議價空間將會受限，找到合適的房子也將變得更加困難。
發佈日期：2025-09-08
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