2025年7月大多倫多房地產市場，仍然延續「成交平平、庫存高企」大趨勢 —— 不過今次，連價格都「扛唔住」喇。表面上銷量回升，實質上買家仍謹慎觀望，市場距離反轉為時尚早。
2025年7月大多倫多房地產市場數據
銷售反彈：淡季中的亮點
7月共成交6,100套房屋，雖略低於6月的6,243套，但年增10.9%。考慮到7月是傳統淡季，這個成績值得肯定，顯示部分買家開始重新考慮入市，雖仍偏謹慎。
掛牌減少，庫存卻仍舊居高不下
雖然新掛牌數量較6月回落至17,613套，減少約2,200套，但市場的總庫存量仍高達30,215套，為去年同期的1.26倍。目前的庫存週期穩定在5.0個月，顯示市場依舊處於明顯的買方市場。
價格下滑：心理防線被突破
2025年7月，大多倫多平均房價跌破110萬，為 $1,051,719，月減近 $50,000，年減5.5%。這也是過去12個月中，首次落入105萬區間。值得注意的是：公寓均價跌至 $677,057，創近兩年新低。
掛牌週期維持高位
平均在市天數升為41天，較去年同期拉長5天，但略優於6月的42天。買賣雙方的僵持狀態依然明顯。
市場解讀：看似回暖，實則虛火
很多人看到成交回升，誤以為市場正在回升。但我們必須清醒地認識到：當前成交的背後，是部分賣家“熬不住”，終於放下身段、接受現實價格。這是一種“技術性反彈”，並不代表真正的買氣回歸，更不是趨勢性逆轉。買方仍掌握絕對議價主動權，市場溫度依舊偏冷。
現階段市場三大特徵：
- 庫存高企：遠高於過去10年均值，買家選擇空間充裕
- 價格回檔明顯：較2022年高點普遍回檔20%+
- 價格鬆動背後，反映的是：賣方比買方更著急，越來越多業主不堪持有壓力，願意妥協
買家建議：不是抄底，而是理性篩選
對於準備多倫多買房子的朋友來說，現在是一個難得的「理性窗口期」。
- 高庫存代表你有更多時間、更多選擇，議價空間大
- 重點是找準符合自身預算和生活需求的高性價比房源
別幻想買在最低點，也別因為「可能會更便宜」而錯過真正適合你的房子。
賣家建議：能等就等，不能等就果斷賣
現在的市場，靠「等漲」來換高價是不切實際的。如果你還在問“現在該不該賣？”，那表示你可以不賣。因為你還沒準備好接受現實價格。但如果你已經決定要賣，那就：
- 明確你的底線價
- 對比同類在售房源，合理定價
- 避開心理糾結，快速出清
繼續硬撐，只會讓房子掛在市場上變得“沒有吸引力”，還會被其他新掛牌房源“比下去”。
發佈日期：2025-08-15
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