作為大多倫多地產經紀代理，我收到的最多的問題之一是：在多倫多買公寓時如何在樓花和現房之間進行選擇？
我的总体感覺是多倫多樓花更适合投資用途，自住的話現房可能更合適。本文會討論購買樓花和現房之間的一些關鍵注意事項。
在多倫多買樓花的好處
一、簽約時無需辦理貸款
購買多倫多樓花的第一个好處是，買方在與發展商簽訂購買協議時無需申請貸款，只有在入住時才需考慮貸款。從簽訂購樓合約到收樓，一棟高層公寓通常需要 3 – 5 年的時間。在此期間，買家無需擔心貸款。同時樓花在付訂金方面也比現房更靈活，大多數發展商允許幾個月時間去找清全數訂金。
二、有可能避免 NSRT（海外買家税）
購買多倫多樓花的第二个好處，特別是對海外買家而言，是这些非居民買家在將來交房前無需支付海外買家税（NSRT）。由於樓花的交樓時間通常为 3 – 5 年，有些海外身份但正在辦理申請永久居民的買家，如果在幾年後收樓的時候能够拿到永久居民的話，那就不需要交海外買家税。
三、樓花轉讓可提供財務靈活性
第三个好處是樓花的可轉讓属性提供了財務靈活性。如果在未來交房前買家的財務狀況不如預期無法再申請貸款，那麼樓花買家可以選擇在交房前進行樓花轉讓。轉讓的意思就是尋找其他的買家來替代原本的買家繼續完成這個購房合約，與開發商進行交樓，這樣原本的買家就不再需要履行合同上的責任了。
在多倫多購買樓花的弊端
一、不确定性
樓花通常會有不确定性。例如，入住時間可以推遲，甚至在極少數情况下，項目也可以取消。
二、溢價非常明顯
在多倫多，特别是在多倫多市中心購買樓花的一个更明顯的缺點是，它的定價實際上已經比現樓貴得多。
現在我們舉個例子來比較現樓和樓花之間的價格區別。我選擇了市中心的三个社區；一是Yorkville，也就是多倫多版本的第五大道，二是市中心東邊少少的Moss Park，三是 King West 等時尚娛樂區。在這些社區中，我都選擇了一个新的樓花項目，以及附近的一年左右的現房公寓做比較。
正如你所看到的，一般來說，樓花比一年新的現房貴 17% 到 35%。
在 COVID-19 期間，現房公寓市場無論在租金收入及售價，都因缺乏住宿需求而受到打壓。學生們遠離校園，許多上班族只是在家工作。由於這些原因，現房公寓價格確實受到了影響。
然而，對於樓花項目，開發商仍預計多倫多市中心地區的需求量很大，因此佢哋冇理由相信 COVID 會影響將來 3、4 或 5 年的價格，所以樓花的價格這兩年還是一直的上，導致了這個現房跟樓花的價格两者之間的差距越來越大。
在多倫多買現房有什么優勢？
現房最大的優勢是所見即所得，入住時間可控。
如果你看中了一套現房，您可以先去大樓看看它的建築質量、便利設施，然後駕車在附近看看它的周圍環境，满意了再購買入住。
其次，現房價格也比樓花实惠很多。
在多倫多買現房有什么缺點？
對於購買現房，買家需要在購買時做好財務準備。簽署買賣協議後，首付必须到位，並且要具備相當的貸款能力。
自 2022 年 3 月 30 日起，如果買家的身份不是加拿大永久居民或公民的話，全省都实施更高的海外買家税 （NRST）—— 20%。新规定在安大略省生效，對於持有学生簽證或工作簽證的非居民買家已經無優惠。唯一的途徑是當海外買家在交房後的4年內成為了永久居民，才可以申請退回這笔税費。
現房跟樓花的選擇
总体而言，如果您的首付已經準備好，財務狀況良好，并且您現在拥有良好的借貸能力，那麼您應該出手現房，因為在價格上有優勢。
如果您是新移民來到多倫多并定居，那麼購買現房，所見即所得，選擇好我們喜歡的社區即刻入住，而不要因為樓花的不确定性影響自己實際居住的計劃。
如果您是海外買家/投資者，并且您不相信在施工期间房价会上漲超過 20%（這將會補償您現在支付的 NRST），那麼請選擇買樓花。如果在几年后得到了 PR 身份，也可以避免繳納 20% 的 NRST 税。
如果您是有未成年子女的家长想提前做好准备，就可以提早買樓花，鎖定將來的價格。等到子女成年了，在交房的幾時可以寫子女的名字，帮助孩子開始佢哋的生活。
多倫多買房 & 多倫多賣房 & 多倫多租房
无论您是想在大多伦多买房或租赁公寓 (Condo Apartment)，镇屋（Townhouse）还是独立住宅 (Single Family Home)，Your Home Sold Guaranteed Realty Team Pris Han 都能为您提供帮助。
我们的服务范围在大多伦多地区 Greater Toronto Area (GTA) ，包括 Markham万锦、Mississauga 密西沙加、North York 北约克、Peel 皮尔和 Toronto 多伦多市。
我们帮助想在大多伦多买房或租房的买家和租客寻找最适合的房产，为他们提供新上市房产的即时通知，获得不在 MLS 上的独家楼盘。我们为您提供 100% 免费的专业意见。
对于房地产卖家，我们拥有数以千计的等待买家的数据库、及超过 60,000 名在YouTube 和今日头条上的关注者。我们的“售出保证”为您的房产带来合资格的买家。我们还拥有专业的布置、摄影和摄像团队，为卖家提供无缝体验。
通过 info@HanHomeSold.com 与我们联系，微信号 TeamPrisRealty 或致电/发短信：647-360-8963 进行免费咨询或评估，或访问我们的网站 https://hanhomesoldrealty.com/ 获取更多最新视频、博客、和最新多伦多楼盘信息。
