【真實案例分享】1年都賣不掉的公寓，我們2週內成交：多倫多賣房不是靠運氣，而是靠策略！一間市中心公寓，在市場上掛了一年沒賣掉，卻在我們接手後，兩週內成功售出。這不是故事書，而是真實發生在多倫多樓市的翻盤。如果你是一位觀望中、不知道要不要賣房的屋主，或者正被市場低迷氣氛困擾的賣家，那麼這個多倫多賣房案例會給你帶來信心——就算市況冷清，只要方法正確，房子依然能高效售出。我首次公開分享實戰案例。這不僅是一個「房子成功賣出」的故事，更是一次關於市場判斷、內容行銷與談判技巧的實戰示範。
案件背景：市中心高層公寓，掛牌一年乏人問津
這套房來源位於多倫多市中心，高層單位、朝東南，視野遼闊，景觀一流，可遠眺安大略湖，條件並不差。但在我們接手之前，它已經連續多次掛牌，反复調降價格，掛了一年始終賣不出去。為什麼？因為市中心的公寓存量偏高，在目前多倫多樓市裡屬於「供應過剩」的類別。有些大樓同一棟大樓就有十幾個單位同時在賣，庫存甚至超過了9個月！
再好的房子，如果只靠「放在MLS上等人看」是無法脫穎而出的。所以我們的第一步是：全面改寫它的市場定位與行銷策略。
第一步：專業房源包裝，讓買家看見「價值」
剛接手時，房子是空屋狀態，缺乏溫度，無法呈現空間感。我們立刻安排專業軟裝設計團隊進場staging，以真實居住情境為藍本，把房子變成溫馨、有吸引力的示範單位。
此外，我們針對該社區做了詳細調查，撰寫社區文案，並實地拍攝，製作了影片內容，讓潛在買家不只是「看到房子」，而是「看見未來可能的生活方式」。我們逐一呈現這間套房的亮點——方正房型、無遮擋市景、交通便利性、生活配套等。這支短片在視頻號一個平台就達到2.5萬播放量，全網瀏覽更是不計其數，吸引了不少潛在買家注意。
關鍵：現在買家早已不再只是透過MLS找房，他們會刷社群、看影片、比房源
第二步：以策略定價換取最大曝光
我們採取略低於市場均價的策略，目的不是削價，而是吸引搜尋與曝光。你可能會問：這不是讓房價更低了嗎？其實不然。在競爭的市場裡，第一步不是賣高價，而是「吸引眼球」。沒有流量，就沒有競價；沒有競價，就沒有談判空間。最終，我們成功吸引了每日平均1～2組實地看房，並有3位買家索取大樓資料，表達濃厚興趣。
第三步：談判與控場－成交的關鍵時刻
原以為競價會帶來理想結果，但第一次競價只有一個報價，出價偏低。我們沒有因此放棄。反而：
- 立刻轉為實價銷售策略；
- 同時持續在社群中導流，把影片再打進不同社群群；
- 在後台與有興趣的買家保持聯繫。
幾天後，一位新買家主動聯繫，並報出了一個接近賣家心理價位的價格。這時我們快速啟動「再談一次」計畫——主動聯絡第一位買家，誠實告知目前已有其他買家出價，詢問他是否願意再出價。這並非壓迫買家，而是引導一個「公平透明」的市場節奏。兩位買家之間產生微妙競爭心理，第二位買家決定加價進一步出價。我們在這段期間進行了超過十通長時間電話，來回協調、掌握談判節奏，最終以雙方都滿意的價格成交，實錘售出，賣家相當滿意。
這套賣了一整年都沒賣掉的房子，在我們接手後兩週內成交！
這不靠運氣，而靠：
- 房源精準包裝（Staging + 輔助文案 + 影片導覽）
- 網絡投流（自媒體 + 平台曝光）
- 營銷心理策略（定價 + 控場）
- 高效率談判（溝通節奏與心理預判）
賣家最終不但如願賣出，更感受到我們在過程中的主動性與掌控力。
正在考慮賣房的你要的是“策略”，多倫多賣房不是“掛牌等運氣”
如果正在猶豫「現在賣會不會太晚？價格會不會太低？」給你三個提醒：
- 房子賣不掉，不代表沒有價值。問題可能在於呈現方式與曝光策略錯了。
- 市況雖然疲弱，但買家仍在。他們只是被更多資訊轟炸，需要更清楚的價值說服。
- 選對經紀，比任何行銷廣告更重要。懂得行銷的經紀，可以幫你用對的節奏賣出對的價格。
你家的房子值得被看見。我們不是來幫你拍一張照片就等成交的，我們的操作方式包括：
- 全方位行銷規劃
- 房源包裝
- 自媒體導流和投流推廣
- 社群專屬內容打造
- 買家心理分析與控場談判
讓我們一起用對的策略，幫你賣出理想價。
發布日期：2025-08-04
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