其实这个问题没有能一概而论的答案，该买还是该租，取决于决策人的需求与目标。
大致可以从几个方向思考：
一、可负担性：
先假设财务状况允许，已备好20%的首付以及有相应的贷款能力。可负担性讨论的是每月按时付月供的能力。以在大多伦多地区买入门级的房产类型 – 公寓为例，2024年10月，公寓的均价刚好65万。且以目前3年固定利率4.09%计算，以25年的还款摊分来计算，月供$2,760。而65万在大多伦多地区的中心位置，北约克沿着Yonge街，Yonge/Finch 至 Yonge/Sheppard 这一段，能够租个1房+1Den, 或者没那么新的2房，相对应的租金大致$2,650. 这样看来，即使不算首付，也还是租的负担小一些。况且，租客不用负担管理费、地税。而房东每月的管理费动则好小好几百，两房以上的单位，过$500也很常见，地税是另外的2~3千加币。
但同时，2024年尾正处于降息通道开端的部分。目前加拿大的政策利率为3.75%，而各大银行预测加央行在2025年有可能持续降息至2%~2.5%。即是，保守估计利息都仍有超过1%的降息空间。这使得月供会随着利息的降低而降低。同时，过去一年受疫情影响的楼花项目短期内集中交楼造成的供应泛滥，库存在逐渐被市场吸收完毕后，伴随库存泛滥出现的2024年租金骤减的情况（多伦多市中心核心区域较2023年同期骤降15%~20%）也将随之消失。这两个变量，很可能让租金与月供额的天平在不久的将来颠倒过来。
二、财富的积累
继续以上65万公寓的例子，按照等额本息的算法，每月月供中的$2,700多加币中，在目前的利息水平，即使在还款初期利息部分较高时，也有接近$1,000是在还本金。这笔钱虽然是支出，但是不是消费，因为它在为自己积累财富。本金还完，房子就是自己的了。而租房的每一分钱，都是消费，跟买了新衣，换了新车，出去旅游是一个概念。除非作租霸，否则何时停止支付租金，何时就无瓦遮顶了。
三、归属感和灵活性
从另一方面来看，买房者虽然更有归属感，更稳定，却也同时丧失了灵活性。租房期间万一失业，无法付租金，大不了搬回爸妈家住，可连续几个月不还房贷，银行是可以收楼，法拍抵押房产的。尽管法拍完，扣完贷款剩下的钱会还给贷款人，这中间的差价损失很可能数额不菲。
四、增值的可能
在过去5年，大多伦多地区公寓的房价指数HPI从2019年1月的$47.9万增长到了2024年10月的65万，涨幅35.7%，哪怕忽略今年最后两个月可能的增长（毕竟已经连降四次利息，24年10月地产数据展现同比、环比皆量价齐升。且12月初还有一次降息），年均涨幅也有6.3%。公寓是这些年涨幅最弱的房产类型。如果是独立屋的话，房价指数则是从19年元月的94.7万，涨到了现在的136.7万，涨幅更是高达44.3%，年涨幅7.6%。而且，如果使用杠杆贷款买房的话，杠杆能将以上收益按相应的倍数放大。（备注：大幅利用杠杆投机炒房，房市崩塌时有风险。此文讨论的是自住时租与买的选择，故此不展开对投机炒房的讨论）最后，自住房的增值部分是不会被课收入税的。这是房产这个既有商品属性（可居住），又有金融属性的（可增值）的商品作为投资工具时，相对其它投资产品在加拿大这个“万税之国”大环境下的优势。
撇开以上理性的分析，租还是买最后是对生活方式的选择。是感觉“有房才有家”，回到自己的港湾才更有安全感，还是拥有自由的灵魂，想到不同的地方体验不同的生活？与自己来个对话，聆听内心的声音吧。最后，祝大家每天都按照自己想要的样子生活哦！
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