最近吵得沸沸揚揚的皇家銀行RBC海外收入房貸政策收緊，讓許多多倫多買家非常擔憂。
首先，我們不要把「新移民房貸」和「海外收入申貸」兩個概念搞混。
事實上，拿到楓葉卡後登陸5年內的買家，仍然適用於「新移民房貸「政策。事實上，這個政策不但沒有收緊，反而放鬆了，具體來說就是取消了新移民年收入至少$12,000加幣的限制。
根據皇家銀行官網的介紹：
- RBC不需要考核新移民的信貸記錄
- 不需要在加拿大就業
- 攤分期可長達30年
- 在貸款人符合適用的償債標準情況下，甚至可以貸到80%的房款。
當然，較常見的案例，新移民需要備好35%的首付，再加上帳戶上另有約5%的資金，讓銀行相信貸款人有能力支付第一年供款和地稅。所以，想要擁有自住房屋的新移民，千萬別忘了利用這個友善的貸款政策早日安家！
而正在收緊的，是”海外收入申貸“的相關政策，這大概是RBC針對民眾認為“用海外收入申貸審核太‘輕鬆’，對本地買家不公平的”看法的回應。
新政有兩記重錘：
- 一是35%的首付需要在申貸人的帳戶長達6個月，而不是舊政的僅僅30天；
- 二是與所得相符的完稅證明必須得提交兩年，而且稅單上的二維碼銀行會用來驗偽。
這樣一來，以買萬錦均價170萬加幣的獨立屋為例，國內收入得高達近150萬人民幣哦。
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