2025年12月，大多伦多房地产市场进一步下探：房价回到疫情前，成交量跌至25年新低，市场进入“被压住”的极限状态。寒意不再只是情绪，而是全面体现在数据之中——价格失去支撑、成交几近冻结，但与此同时，也并未出现新一轮的恐慌性抛售。
2025年12月大多伦多房地产市场数据
📉 房价再创新低：回到疫情前水平
均价：$1,006,735
在连续数月回落后，12 月平均成交价再次下探，正式跌回 100 万刚出头。从长期价格曲线来看，这一位置大致对应 2020 年末、2021 年初——也就是说，疫情三年期间累积的价格溢价，已被市场整体消化殆尽。
这并不是单月波动，而是一个明确的信号：
👉 GTA 房价，已经整体回到疫情前的真实区间。
📦 成交量探底：回到 25 年前
成交量：3,697 套
不仅较 11 月的 5,000 套大幅回落，同比去年也下降近 9%，说明成交萎缩并非单纯的季节性结果。
更值得注意的是：
2025 全年成交量约 62,000 套，创下 GTA近 25 年最低水平，回到了 2000 年初的区间。
📊 但问题在于——
2000 年，大多伦多人口约 480 万；而今天，人口已接近 700 万，增长超过 40%。
👉 人口大幅增长，成交量却回到 25 年前，这并不是“需求消失”，而是真实需求被压住、被推迟了。
📦 挂牌同步收缩，库存回落但不代表回暖
新挂牌量：约 5,300 套，几乎腰斩 11 月，与去年同期基本持平
库存月数：4.6 个月，较上月略有回落
需要强调的是：
库存下降，并不是需求恢复，而是典型的 12 月季节性退市结果。卖家选择“等等看”，而不是恐慌性抛售，市场因此进入一种被动僵持状态。
💡 在市天数显著拉长：流动性严重受阻
平均在市天数：65 天
不仅比上月多出 9 天，也显著高于去年同期的 55 天。
在长期月报统计中，平均在市超过两个月极为罕见，这清楚表明：
👉 房子正在变得非常难卖，市场流动性被严重压缩。
🏦 利率已降，市场为何仍然“动不了”？
即便基准利率已从 5%+ 降至 2.25%，买家依然不敢出手。
原因并不复杂，也相当现实：
👉 对未来经济的不确定感，已经压过了利率带来的刺激。
就业稳定性、收入预期、安全感，成为当下比利率更重要的决策变量。
🔮展望 2026：不是反弹，也不是崩盘
从目前所有已知数据来看：
- 2026 年 并不具备全面反弹的基础；
- 同样，也缺乏继续系统性下跌的条件。
真正决定市场能否解冻的，不是单一因素，而是以下条件是否同时成立：
- ✅ 通胀不再反弹
- ✅ 就业与家庭收入预期稳定
- ✅ 利率至少维持当前低位，甚至温和下调
- ✅ 无新的重大经济或地缘政治冲击
在这些条件完全满足之前，更可能出现的情景是：
👉 房价在低位区间反复震荡，成交量缓慢修复，市场长期拉锯。
📌 结语
现在的市场，不是为投机准备的，而是属于——
🔹 有真实居住需求的人；
🔹 有稳定收入、长期规划的人；
🔹 能看懂周期位置，而不是追逐情绪的人。
发布日期：2025-01-12
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