你知道吗？在加拿大，房子其实是可以被“偷卖”的。听起来像电影情节，但在安省确实发生过：骗子伪造业主身份，把人家的房子拿去卖掉或抵押贷款，等真正房主发现，房子早就易主了！而很多新移民以为：我把房产证放家里锁好不就行了？其实，这是一个很常见但错误的观念。
在加拿大，所有房产交易和产权资料都是全电子化的土地登记系统，并没有“房产证”这种可以防盗卖的纸质文件。产权转让是在安省土地登记系统（Land Registry）中，由律师通过注册完成的。你手上的纸本“房产证”顶多是副本或参考，真正有效的产权记录，都保存在政府的数据库中。换句话说，就算你手握文件，也挡不住骗子在线上冒用你的身份！
以下这四招，可以有效降低你的房产被盗卖、被盗贷的风险：
1. 产权保险（Title Insurance）
产权保险是目前安省最直接、最有效的产权保护方式。
- ✅ 多数情况下，在你买房过户时，买方律师会为你代为购买产权保险。
- ✅ 费用一般仅几百加元，一次性支付，保障期为你持有该物业的整个期间。
- ✅ 若你买房时已经购买过，无需重复购买。可联系你的律师或产权保险公司确认。
产权保险不仅赔付因产权欺诈造成的损失，也涵盖例如文件伪造、前业主未披露的地役权、违章建筑等引起的法律和经济损害。
2. 定期查询房产产权信息
你可以登录安省政府的土地查询平台 OnLand.ca，输入房产地址，就能查出当前登记信息是否有变动。建议每半年查询一次，特别是以下情况：
- 人不在加拿大长期居住；
- 房子空置未出租；
- 担心个人信息曾外泄。
如果你不熟悉英文操作，也可以请你的地产经纪透过 GeoWarehouse 协助查询。
3. 添加房产产权限制条款
可以请律师协助，在你的产权文件上添加限制条件：
- 例如：必须本人到场签字，或
- 交易需经指定律师书面确认，才能完成产权转让或抵押贷款。
此举相当于在产权登记系统上加一道“防火墙”，没有你的同意，交易无法进行，有效避免第三方私自操作。
4. 订阅产权变更提醒服务（Title Monitoring）
虽然安省政府目前还未提供自动通知系统，但市面上已有部分第三方服务提供商，可为你监控房产资料。一旦产权有变动（例如有人试图设定抵押、转让产权），就会立即发送提醒通知你。如果你是：
- 业主不常在加拿大；
- 物业闲置但不想出租；
- 担心产权被冒用……
可以考虑订阅此类“Title Monitoring Service”，提早防范风险。
锁门不够，产权也需设防！
在加拿大，防盗不只是锁好家门那么简单。你拥有的房产，也可能成为“黑客式欺诈”的目标。尤其在个人资料频繁泄露的时代，更要主动设防，别让自己多年心血毁于一旦。
发布日期：2025-07-21
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