2026年9月大多伦多房地产市场，并没有迎来大家期待的“金九银十”。房子回来了，买家却没有回来。
9 月全区一共成交 5,040 套，同比去年下降 9%，甚至比暑假淡季的 8 月还少了几十套。与此同时，新挂牌一下子冲到 16,500 套，比 8 月大增 37%，库存从 4.8 个月回升到 5.2 个月。更值得警惕的是，多伦多地产局（TRREB）和 Ipsos 的最新调查显示，只有 22% 的受访者表示未来一年可能买房，创下 10 年来的最低水平。买家都去哪了？留在市场上的又是些什么人？我们用数据来拆解。
2026年9月大多伦多房地产市场数据
数据来源：多伦多地产局 TRREB Market Watch
🍂 金九落空：成交比 8 月还少，房价重回百万但同比仍跌
很多人习惯说“金九银十”，觉得暑假一过，买家自然会回场。但 9 月的数据并不支持这个说法：
- 成交量不升反降： 9 月 GTA 成交 5,040 套，比去年同期下降 9%；比起暑假淡季的 8 月，也轻微少了几十套，相当惨淡。
- 均价重回百万： 平均成交价回到 $100.6 万加币，比 8 月的 $99.3 万微涨约 $1.3 万；但同比去年仍下跌 5.1%，相当于一套房平均少了约 $5.4 万。
📦 卖家回来了，买家没有：库存升至 5.2 个月，买方市场进一步加深
秋季的卖家明显增加，但买家没有同步跟上：
- 新挂牌大增： 9 月新增挂牌一下增加到 16,500 套，比 8 月大增 37%；活跃挂牌也重新回到 2.6 万套。
- 库存大幅回升： 卖家多了、买家没跟上，库存从 8 月的 4.8 个月大幅回升到 5.2 个月。买方市场不但没有结束，反而进一步加深。
- 观望的原因： 对通胀和未来利率调整的担忧，可能让部分买家继续观望。
📉 买房意愿 10 年冰点：只有 22% 的人打算未来一年买房
留在市场上的买家，是些什么人呢？TRREB 和 Ipsos 的最新调查给出了答案：
- 买房意愿创纪录新低： 在广泛的受访者当中，只有 22% 表示未来一年可能买房。这是这项调查有记录以来、也是 10 年来的最低水平。
- 人越来越多，想买的比例越来越少： 这和前几年大多伦多创纪录的人口增长形成了强烈反差。
- 首次买家占比偏高： 在想买自住房的这群人里面，45% 是首次买家，这个占比是 18 年以来的第二高水平。
这说明，不但买家池缩小了，留下来想买的人也越来越偏向首次置业、自住刚需。那些“可换可不换”的改善型或缩减型家庭，推迟计划、退出买房行列的速度则更快。
🏠 需求并没有消失：先租、先等的刚需家庭越来越多
疫情尾段激进的移民政策，使大多伦多在前几年经历了很大规模的人口流入，形成了一个很大的潜在住房需求池，租房加买卖的交易总量在不断上升。但与之相匹配的，却是这几年不断下滑的房屋成交量。
- 先租、先等： 很多潜在首次买家和新移民家庭选择先租房，等经济、就业、利率和自己的收入更加确定以后，再决定是不是买。
- 买卖占比连年下降： 租房在总交易量里的占比连年增加，而买卖交易不但占比下降，连售出房产的套数绝对值也节节败退。
🔍 楼市展望：需求不小，真正下场买房的人却在历史低位
于是我们看到一个很矛盾的市场：潜在住房需求并不小，但愿意真正下场买房的人，却处在历史低位。9 月的大多伦多房地产市场，卖家已经回来了，接下来要看的，是这批“先租、先等”的刚需家庭，什么时候重新拿出买房的底气。
📍 我是 Pris Han，大多伦多首次买卖、首次换房的安心选择。
发布日期：2026年10月9日
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