在加拿大的房地产市场，购房出价是一项充满智慧的挑战。对于成功的购房来说，出价是至关重要的，但成功的竞价还涉及到更多因素。本文将详细讨论购房竞价的关键因素、出价策略，以及竞价成功后的后续步骤。
出价策略
成功的购房竞价不仅仅依赖于高价，还需要制定明智的出价策略。
与挂牌价无关，成功的出价应该基于市场价来确定。市场价的标杆，是附近类似户型的最近成交价。在加拿大，房产交易数据是完全公开透明的，可以轻松查询成交价，这成为制定出价的最佳依据。在卖房市场时，只有出够市场价甚至领先于市场价才能胜出。
例如，如果挂牌价比最近成交价低20万，就应该至少出价高出20万，以赢得竞价。正因如此，即使房屋挂牌价只有1元，也不会妨碍它最终以市场价卖出。在竞价时，不要抱有侥幸心理，因为所有感兴趣的买家都会参加竞价，而且他们通常会参考市场价格来制定出价。
出价是否带条件Condition的重要性
在购房竞价中，虽然最关键的因素之一是出价，然而，除了出价之外，出价offer是否带 条件condition 也是至关重要的。
在卖方市场激烈的竞价战中，卖家通常不会接受带条件的出价offer，因为这意味着他们要等待条件的满足。这些条件包括但不限于：贷款审批、验房和大楼文档审阅。作为挂牌经纪，我亲身经历了连续收到23个offer，没有一个敢加任何条件。对于卖家来说，带条件的offer可能意味着要等待几天或更长时间，直到这些条件得到满足。然而，如果买家无法满足这些条件，卖家将面临合约撤销的风险，而无法得到任何补偿。因此，卖家通常只会在没有其他选择的情况下接受带条件的offer。
在买方市场时，卖家的offer选择也是同样道理。但不同的是，买方市场的买家有很多选择，可以带上这些条件仔细过审房屋状况和自己的贷款状况，以充分保障自己的权益。
为了提高出价成功的机会，慎重的买家可以提前满足这些条件，如获得贷款预批准、在竞价前验房以及提前请律师审阅大楼文档。然而，需要注意的是，提前实现条件会带来一些成本，如验房费和律师费。如果竞价失败，这些费用可能会白费。因此，如果你选择提前实现条件，那么在竞价时应全力以赴，以充分利用已支付的费用。
提前出价策略
对于需要购买竞价房产的买家，提前出价策略 “pre-emptive offer” 可以帮助他们避免竞价时遇到“黑马”竞争对手。
在市场热度高的情况下，竞价房屋的数量增多，竞争也变得更加激烈。因此，提前出价变得更具吸引力。然而，提前出价需要一定的准备工作。首先，提前出价的出价不应附带任何条件。为了避免等待条件的满足，谨慎的买家可以在出价之前完成必要的验证工作。如果不这样做，卖家可能宁愿等到竞价日收到无条件的出价 offer 。此外，提前出价需要比市场价有更高的出价，以吸引卖家的兴趣。提前出价的本质是为了让卖家不再期望获得更高的出价，而是接受一个确定的高价。
出价后的责任
一旦买家的无条件出价被接受，在 不可撤销的时间点 irrevocable time 之前，这份出价就成为了一份对双方都有法律约束力的合同。此时，如果买家反悔，不再购买或拒绝交房，卖家有权重新上市。但如果由于市场条件变化而以较低的价格卖出，卖家可以提起诉讼要求前一任反悔的买家赔偿损失。安省有不少这样的案例，以买家败诉告终。败诉时，买家损失的可不只是定金！
因此，在出价前务必慎重考虑，确保你已经充分准备好。买家反悔通常是因为在出价后咨询亲戚朋友，而亲朋认为这个出价不划算或不合适。然而在加拿大购房竞价中，出价下offer是一项非常严肃的事情。如果买家不确定或认为亲朋友的意见很重要，那么应该在出价之前充分咨询并仔细考虑，而不要冒然出价。值得注意的是，一旦你的出价 offer 被接受，交定金也是履行合同的一部分。此时，合同已经生效，即使不支付定金，仍然可能被视为违约。
出价被接受后的后续步骤
如果你的无条件出价 offer 被卖家接受，或者出价条件 condition 得到满足，房产将正式售出。
房产售出后到交房日期间，买家的主要联络人会从地产经纪转移到买家律师。接下来：
- 买家需要向房地产律师提供与购房相关的文件，律师将根据交房日期来安排产权清查、产权登记等一系列与交房相关的法律工作。
- 如果该次购房需要贷款，需要向在贷款预批复阶段确定的贷款机构提供购房合同等文件，以便尽快申请正式的房贷批准。
- 获得房贷批准后，你的律师和贷款经理将与买家联系，以签署交房文件并准备付款。
- 在约定的交房日前一周左右时间，房地产律师会向买家出具交房余款的清单，通知买家准备银行汇票以便交房。
- 在此期间，你通常可以回访房产1到2次，确保一切正常。最后一次看房应该安排在交房日期前的2到3天，以确保房屋内的设施正常运作。
- 交房日当天或前一天，买家需要携带余款的银行汇票，到律师处签字交接，完成过户手续。卖方律师收到款项并完成过户手续后，房屋的钥匙就会给到买家了，至此购房手续完成。
总之，购房出价 offer 是一项复杂的过程，它涉及到多个关键因素，包括出价条件、出价策略和后续步骤。要在加拿大的房地产市场成功竞价购房，买家需要仔细准备，制定明智的策略，同时要全力以赴，以确保一切顺利进行。详尽的攻略介绍请看我们的多伦多买房指南页面。
多伦多买房 & 多伦多卖房 & 多伦多租房
无论您是想在大多伦多买房或租赁公寓 (Condo Apartment)，镇屋（Townhouse）还是独立住宅 (Single Family Home)，
Pris Han安心卖房地产 Your Home Sold Guaranteed Realty Team Pris Han 都能为您提供帮助。
我们的服务范围在大多伦多地区 Greater Toronto Area (GTA) ，包括 Richmond Hill列治文山、Markham万锦、Vaughan旺市、Aurora奥罗拉、Newmarket新市、Whitchurch-Stouffville斯图夫维尔、North York北约克，Scarborough世嘉堡、Mississauga 密西沙加、Brampton布兰普顿、Pickering皮克林、Ajax亚积士、Whitby惠特比、Oshawa奥沙瓦和 Toronto 多伦多市。
我们帮助想在大多伦多买房或租房的买家和租客寻找最适合的房产，为他们提供新上市房产的即时通知，获得不在 MLS 上的独家楼盘。我们为您提供 100% 免费的专业意见。
对于房地产卖家，我们拥有数以千计的等待买家的数据库、及超过 60,000 名在YouTube 和今日头条上的关注者。我们的“售出保证”为您的房产带来合资格的买家。我们还拥有专业的布置、摄影和摄像团队，为卖家提供无缝体验。
通过 info@HanHomeSold.com 与我们联系，微信号 TeamPrisRealty 或致电/发短信：647-360-8963 进行免费咨询或评估，或访问我们的网站 https://hanhomesoldrealty.com/ 获取更多最新视频、博客、和最新多伦多楼盘信息。
