你是否也曾在看完多伦多房价后皱起眉头，默默关掉了房源网页？或者在听说朋友成功买房之后懊悔不已：“原来政府有补助，我居然都不知道！”2025年，首次买房者其实可以通过6项隐藏福利，最多省下超过$40,000，但大多数人，包括很多地产经纪，都没有完整掌握这些信息。如果你是第一次准备在多伦多买房，一定要看完这篇文章，可能会为你省下几年的积蓄。
1. FHSA：政府帮你攒首付的“储蓄账户”
2023年推出的首次购房储蓄账户（FHSA），可谓是“买房神器”。
- 每人每年可存$8,000，总额度最高$40,000，两人加起来就是$80,000。
- 存进去的钱可以抵税，还能免税投资，最后买房时取出也不用交税。
- 账户有效期15年，若最终没用上，还可以转入RRSP，一分钱都不浪费。
这个政策几乎适合每一个有计划未来几年在多伦多首次买房的人，别再让辛辛苦苦赚的钱被通胀吞掉，合理用好FHSA，让你的首付轻松攒起来！
2. 多伦多及安省土地转让税退税
你知道吗？除了房价和房贷，土地转让税（Land Transfer Tax）其实是买房时非常容易被忽视的一笔大开销。在多伦多房地产交易中，首次买家最多可以获得最多$8,475退税（市政+省级），买下一套一百万元的房子，等于变相打了个九折！如果你是在万锦、密西沙加等大多地区的其他城市购房，由于不需缴纳市政土地税，只交省级税，再节省近一半。
3. RRSP首次买房取款计划（HBP）：最多$120,000免税当首付！
如果你或配偶有RRSP账户，别忘了利用HBP计划，将账户里的储蓄变成免税首付来源。
- 每人最多可提取$60,000（两人即$120,000）
- 取出时无需缴税
- 只要过去4年你没有拥有自住房产，就可申请
- 还款周期为15年，每年归还1/15即可
这个政策特别适合计划购入自住房屋，但短期内现金流紧张的首次买房者。注意，不可用于购买投资房或非自住楼盘。
4. 首次买家税务抵扣（HBTC）：报税还能退回$1,500？
很多人在买房后就觉得“任务完成”，却不知道还能从报税中挖出一笔“隐藏补贴”。通过首次购房者税务抵扣，你可以：
- 在第二年报税时抵扣最多$10,000的收入
- 折算下来节省约$1,500税金
要注意的是：这个$10,000是家庭额度，并不是夫妻各自$10,000，所以申报前要考虑谁的税率较高，更划算。
5. 新房HST退税：限首次自住买家，最多退$24,000
如果你购买符合条件的新建自住房，那你可能符合申请新房HST退税的资格：
- 可退还联邦+省级共计最高$24,000
- 申请需通过开发商或律师提交，交房前必须操作
- 错过期限则可能无法追回
这个福利仅限首次买房者，且必须用于自住，不能出租或用于投资用途。所以，若你打算长期自住，千万别忘了这笔“隐藏红包”。
6. 政府首套购房激励贷款（FTHB Incentive）：谨慎使用
联邦政府为了支持首次买房者，推出了这个计划：
- 政府无息借给你5%-10%的购房首付比例
- 不需还利息，但未来房屋升值部分要分给政府，其实跟政府“共享产权”
虽然听起来非常诱人，但这个计划并不适合所有人，尤其不建议用于潜在增值空间大的多伦多买楼项目。毕竟一旦价格上涨，你分出去的增值部分，可能比利息更贵。如果你预算有限，又确实需要一套稳定住所，可以将其作为最后备选。但请一定要先和专业人士评估再决定。
看到这里你会发现，原来首次买房真的可以省下这么多！无论你是刚登陆的新移民，还是准备进入多伦多房地产的家庭，合理规划+善用福利，是你实现买房梦的重要一步。
发布日期：2025-07-15
相关博客：
预约免费咨询，获取您专属的买房策略
"*" indicates required fields
多伦多买房 & 多伦多卖房 & 多伦多租房
无论您是想在大多伦多买房或租赁公寓 (Condo Apartment)，镇屋（Townhouse）还是独立住宅 (Single Family Home)，
Pris Han安心卖房地产 Carefree Home Sold Realty Team Pris Han 都能为您提供帮助。
我们的服务范围在大多伦多地区 Greater Toronto Area (GTA) ，包括 Richmond Hill列治文山、Markham万锦、Vaughan旺市、Aurora奥罗拉、Newmarket新市、Whitchurch-Stouffville斯图夫维尔、North York北约克，Scarborough世嘉堡、Mississauga 密西沙加、Brampton布兰普顿、Pickering皮克林、Ajax亚积士、Whitby惠特比、Oshawa奥沙瓦和 Toronto 多伦多市。
我们帮助想在大多伦多买房或租房的买家和租客寻找最适合的房产，为他们提供新上市房产的即时通知，获得不在 MLS 上的独家楼盘。我们为您提供 100% 免费的专业意见。
对于房地产卖家，我们拥有数以千计的等待买家的数据库、及超过 60,000 名在YouTube 和今日头条上的关注者。我们的“售出保证”为您的房产带来合资格的买家。我们还拥有专业的布置、摄影和摄像团队，为卖家提供无缝体验。
通过 info@HanHomeSold.com 与我们联系，微信号 TeamPrisRealty 或致电/发短信：647-360-8963 进行免费咨询或评估，或访问我们的网站 https://hanhomesoldrealty.com/ 获取更多最新视频、博客、和最新多伦多楼盘信息。
