在大多伦多买自住房选社区，最好的办法是“小马过河”，亲身感受社区，而不是去看别人的攻略或视频里给出的所谓“结论性推荐“。
何为“小马过河”？
首先，要避开自己懒做功课，落入“你之蜜糖，我之砒霜”的困境！每个人对“好”的定义并不一样。例如：退休人员不在意地点偏，但希望房子新，少维修。带着学龄儿童的陪读妈妈可接受小公寓，但是对口的学校要倍儿棒。很多华人喜欢新小区，房龄要短，装修要潮，而我偏偏喜欢大地块，密度低，绿树参天的成熟小区，哪怕这意味着要花钱重装房子里二十年前的装修 …
无人能知晓你的个人喜好，或替你判断某个多伦多社区是否合适。让亲朋乃至经纪帮你挑社区，荒谬程度无异于问其他人“这双鞋是不是合我的脚”！
总而言之，选社区最最核心的操作是买家自己实地考察，切勿道听途说。
如何“过河”？
- 去备选的多伦多社区开车巡游，绕绕社区里不同房产类型的街区，看房屋密度、类型，道路状况，邻里人群。
- 去几个购物中心，看看商家的多样性，店铺的备货，顾客的构成，之后吃顿饭，品尝食物是否可口，味道是否正宗。
- 再参观几个学校，感受学校氛围和学生间的互动…
- 要让调查更完善，可以配上例如 Prizm Segments 这样的统计工具，输入邮政编码，多伦多社区的人口构成，教育、收入水平一键清晰。https://environicsanalytics.com/en-ca/data/segmentation/prizm
每个备选社区抽半天来做这样的摸底，是对自己和家人选对社区的最佳保证！
如何取舍？
资源和预算很大程度上决定了能在哪买到怎样的房子。
多伦多地产局TRREB的中央数据库MLS把房产的所有的挂牌信息以及过往成交都公之于众。在信息极度公开和透明的情况下，几乎每套房产都能成交在自己合理的市场价格上。
买家选房的过程不是去“捡漏”，而是寻找最符合自己需求的房产，即在地点、大小和新旧的维度上做三选二的抉择：
- 要大要新，就得住得比较偏远
- 很新的学区房要买小
- 好地点的大房子就要容忍楼龄偏大
一味追求满足所有条件必定导致超预算，或找不到房。
确定预算后，向买家经纪索取当月的社区和房产类型的价格交叉表，就能清晰地看到某个地区的某类房产的价格。再将自己的预算对号入座，结合与家人协商好的三选二抉择，就能制定买房计划了。
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