出租房子虽然是一种很好的投资策略，但如果想卖带租客的房子，相比起卖空关的房产，这样的卖房会更具挑战。
如果租客提出终止租约，就比较简单。房东租客双方签署N11表格，明确终止日期。在房东提前24小时通知的情况下，租客配合看房则可。
如果是房东希望出售，而租客无意搬离，那么有两种解决方案：1. 房东与租客谈补偿直至房客愿意搬离。2. 房产带租客卖。而后者可能会带来一些不良结果。
首先是租客可能不配合看房，看房人数的限制将直接影响售价。其次，如果是18年以前的房产，未来房东无法随意涨租金。而目前租金又较低的话，房产将失去大量潜在的投资买家，而且会影响最终的成交房价。
所以，作为多伦多地产经纪，应该建议房东尽最大努力在挂牌前确保租客搬空。因为有时补偿租客的费用都不及带着租客出售时售价折让的损失高。
