多伦多买房租房最常见的房产类型

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在多伦多房产有3种土地的所有权的形式: 自由产权、共管产权、及自由共管产权。 从建筑结构来分类,又可以分成4大类别:公寓、镇屋(联排别墅)、半独立屋 (半独立别墅)、和独立屋 (独栋别墅)。

按照土地所有权分类:

自由产权 Freehold Properties

第一种就是自由产权,Freehold或者叫永久产权,作为业主,这种拥有权的形式不但拥有建筑,同时也拥有建筑所在的土地。所以业主需要对这块土地进行维护,包括剪草及铲雪。这是在多伦多买房最常见的房产类型。

共管产权 Condominium

第二种常见的所有权形式是共管产权,英文叫做condominium,业主拥有住宅单位,但是土地是与其他业主共同所拥有的。所以室外的公共面积的保养维护,包括一些设施的保养和维护都是由管理公司来进行打理,住户是不必负责土地的维护。因此业主要为维护付出费用和管理费maintenance fee。共管产权最常见的物业类型是共管公寓和这几年越来越常见到的共管镇屋,即共管联排别墅。很多刚来到加拿大,在多伦多租房的留学生或单身人士会选择这类物业,免去了剪草和铲雪的麻烦。

自由共管产权 POTL

第三种所有权的形式是自由共管产权,或者是说POTL,屋主拥有土地,但是一些公共设施,比如车道、访客的停车场、花园等,是属于共管的范围。对共管范围的维护,业主还是要付出一定的费用。这种所有权比较常见的物业是联排别墅。在大多伦多地区,一般每月的POTL 费用由$100-180 不等。

按照建筑结构分类:

多伦多有4种房产是大家经常接触到的,公寓,镇屋,(联排别墅),独立屋 (独栋别墅),和半独立屋 (双拼别墅)。

公寓 Apartment Building

公寓大致分为两类:apartment 和 condo apartment

一、老式 apartment building

这种公寓一般是比较老旧的,一层里面有很多个单位。整栋的公寓都是由一个物业业主拥有,业主会请管理公司来进行打理。公寓里面只是租户,所有租户都是跟物业管理的公司签租约。

二、共管公寓 Condo Apartment

共管公寓里每一个单位都有私人业主。私人业主可以选择找租户进行签约出租,也可以选择自住。共管公寓最明显的优点是从价格上这种房产类型是是最优惠便宜的。而且共管公寓通常有比较完善的配套设施,比如游泳池,健身房等。私人业主不必要自己进行剪草铲雪。共管公寓通常坐落在交通很便利的繁华地段,生活也非常的便利。共管公寓的缺点是私人业主不拥有土地,生活的空间相对较小。在多伦多,2023年的共管公寓的管理费起步价通常在每尺0.6-0.7加币。

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镇屋 Townhouse

接下来我们要看的房产类型是镇屋Townhouse,也就是国内常说的联排别墅。从产权的形式上来分,它既有自由产权的,也有共管产权的。

一、传统镇屋 Traditional Townhouse

传统镇屋一般是三套或以上的房产连成一排,所以除了边角单位通常左右两边都有邻居。

镇屋也有共管产权的镇屋,像之前提到的共管公寓一样,业主只拥有建筑物,可是土地是跟这小区里其他业主共同拥有。所以业主需要付费让管理公司来进行维护。

自由产权的镇屋比较像独立屋,业主是拥有土地的,所以不需要付管理费。业主可以自由地对土地进行布置安排,种花种草。

那么在房产的建筑风格上,共管镇屋既可以是传统的镇屋,也可以有叠层的镇屋。

二、叠层镇屋 Stacked Townhouse

叠层镇屋在建筑风格上,跟传统的镇屋不一样的地方在于它不单单有左右的邻居,它也会有上下的邻居。由于两户建立在同一块地上,叠层镇屋一般是共管产权的镇屋。

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半独立别墅 Semi-detached House

半独立别墅,或半独立屋semi-detach house (or Semi) 是两个房子相连,中间共用了一堵墙,所以左边或右边是有一个邻居。半独立屋跟独立屋一样,也有自己的前后院,地下室,车库和自己的车道。半独立屋全都是自由产权的,所以业主需要对院落进行护理。

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独栋别墅 (独立屋) Detached House

最常见的独栋别墅,或独立屋 detached house拥有比较传统的建筑风格和装修。很多华人同胞们会比较偏爱一些豪宅翻建,那就是建筑商或者是开发商收了一个比较传统的房子之后重建。通常新建出来的独立屋在设计上比较摩登现代,而且层高也比较高。

独立屋中也有一些通常年代都比较久远的平房 (Bungalow)。这些平房的地都比较大,有非常大的院落。不过平房不直接意味着廉价,要根据它所占地的面积大小来决定。平房其实也受消费者喜欢的,譬如一些老年的买家不愿意爬楼。平房对他们来讲,一层就已经解决所有起居生活的需要。

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4种房屋类型的优劣势

最后我们来看一下这4种多伦多主要房屋类型它们各自的优劣势。

价格

从价格上来讲公寓的价格是最容易负担得起的,独立屋是最贵的。因为公寓是面积最小的,而独栋别墅是最大的。截至2022年底,多伦多房价平均为$1,051,216,其中公寓的平均价格为$774,884,而独立屋的平均售价为$1,627,635。

私密性

私密性其实跟房产的面积是直接成正比的,独立屋有最好的私密性,公寓是相对来讲比较弱的。

生活便利性                                                         

从生活的便利性跟交通的便利性来看,公寓有非常高的优势。因为多伦多公寓通常坐落在交通便利的地方,甚至直接是在地铁上盖,周边的生活设施也比较的齐备,所以公寓对于年轻人比较受欢迎。自由产权的物业,通常因为离比较繁华的地方比较远,一般需要用私家车进出。

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