2022年多伦多房价疫情后会补涨吗? 回顾疫情期间各房产类型的涨幅

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随着安大略省即将放宽 COVID-19 限制,疫情对社会的影响也走到了尾声。在整个长达两年的疫情期间,多伦多房价发生了怎样的变化,哪种房产类型涨的最多,而哪种房产类型又有补涨的机会呢?

大多伦多地区房地产经理人 Pris Han 观察了三种不同的房产类型:独栋别墅、永久产权联排别墅和公寓在疫情期间的表现。尽管COVID-19 封锁于 2020年3 月 21 日生效,但因为3月的上半部分多伦多房价还是在迅速增长中,所以到当月的月底整体房价并没有受到很大的影响。封锁对房地产市场最大的影响则是表现在2020年的4月份。因为当时看房变得极其的不方便,所以无论是在成交量和售价上,整个市场都表现出了极度的萎缩。

这个期间的市场萎缩波及到了所有的房产类型,但持续时间并不长。自 2020 年 4 月以来,房地产价格便一直在恢复。这是因为受到了多种因素的综合作用。其中之一是低利率。政府已多次降低利率以提振经济。而另一个同样重要的因素是 2021 年新移民人数的增加。

2021年,全国迎来40.1万新移民,创下近100年来的最高历史记录。这些新移民中有超过三分之一到一半定居在大多伦多地区(GTA)。新移民的到临代表了巨大的住宿需求,同时吸引了许多本地买家进入市场。低利率和新移民需要购买或租房才能安家,这两股力量共同推高了大多伦多房价。在这个疫情期间,独立屋的平均房价上涨了近 67%,永久产权联排别墅上涨了 48%,而公寓的涨幅最低为 34%。

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可见,独立屋价格在疫情期间涨幅最大,公寓最低。这是为什么呢? 

实际上这很容易理解。在疫情开始时,当你步行或开车穿过多伦多市,尤其是市中心时,感觉就像一座鬼城。公司和学校被关闭,学生在家里学习在线课程,许多大公司要求员工在家工作。
所以没有人需要留在市中心。以前在downtown多伦多租房的人,他们可以回家了。那些在市中心拥有物业的人,由于疫情他们想搬到空间更大的低密度地区。有些人甚至卖掉了市中心的公寓并永久的搬离了这座城市。此外,由于租金下降,以购买和出租房屋赚钱的投资者在疫情期间也停止购买了。

当我们查看多伦多租房市场时,您就可以理解为什么即使是投资者也想在一定程度上出售他们的公寓。在 COVID 爆发之初,多伦多的租金就开始下降,直到2021 年第 1 季度到达冰点。多伦多市的一个 2 Bedroom Plus Den 公寓就是一个例子。它的租金从疫情开始时的$3000 跌到了冰点$2500,下降了 16.5%。在多伦多大学附近的社区,譬如King West,租金的跌幅甚至超过了25%。所以不难理解公寓的售价也随着租金的下调而受到打击。

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虽然随着2021年疫情的缓和,租金逐渐回升,多伦多租房市场开始回暖。但即使是现在,与疫情开始时市场处于正常状态的情况相比,租金仍下跌了 4.6%。由于这两年没有人租房,自住业主和投资者对 Condo 公寓的需求都大大减小了。结果,公寓仅上涨了 34%,是不同物业类型中涨幅最低的。

如果我们把市中心房价和大多伦多其他城市房价比较呢?

让我们以Markham 万锦为例,当我们查看独立屋、永久产权联排别墅和公寓时,独立屋上涨了 67%。与多伦多市非常相似。永久产权联排别墅价格的表现优于多伦多市,因为曾经住在多伦多市的人们想搬离市区,享受更大的空间。有趣的是,Markham 万锦市的公寓价格在疫情期间持续稳定增长。与 2021 年初相比,公寓价格增长了 52%。

可以肯定的结论是,在疫情期间,多伦多市的condo公寓房价不仅与多伦多的其他物业类型房价相比增长最少,而且与不同城市的其他公寓相比也是如此。这表明公寓价格有机会回升,尤其是现在多伦多市的住宿需求随着疫情结束而正在恢复。大学生将需要回到学校并像平常一样坐在教室里学习,大公司欢迎他们的员工回到市中心办公室工作,新移民不断抵达并定居——这些都是经济复苏的表现,也将带回人们对多伦多市中心公寓的需求。

而且不要忘记,如今独立屋和永久产权联排别墅的价格如此之高,对很多新移民甚至本地买家来说,公寓才是最能负担的第一套房子。

这是我对公寓未来变化的看法,我们可以一起来拭目以待2022年多伦多市区公寓的涨幅。

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