2025年2月大多伦多房地产市场初春回暖，经历了1月低迷后，地产市场迎来了价格回升，但整体成交仍然较为疲软，未恢复至去年同期水平。买卖双方博弈仍在持续。
2025年2月大多伦多房地产市场数据
•成交量：4,038套，同比去年大跌30.4%，环比1月仅增长12.4%。尽管销量较上月有所回升，但买家入市热情依旧不高。
•平均房价：$1,109,601，虽稍逊色于去年同期，但环比涨5.8%。价格稳中有升，显示市场仍有一定支撑。
•新挂牌：12,947套，同比去年增长10.9%，环比上月水平相似。卖家放盘意愿持续高昂，伴随低市场消化速度，导致库存继续增高，至4.8个月超高水平。
•活跃挂牌：19,298套，同比去年飙升46%，环比上月也增长19.5%，市场严重倾向买方。
•平均挂牌天数：28天，比去年同期增长12%，但较1月缩短9天，表明部分房源去化速度有所加快。
2025大多伦多房地产市场展望
关税：
•经济影响：美国总统特朗普近期对加拿大进口商品征收25%的关税，带来经济不确定性，可能削弱消费者信心，从而抑制房地产需求。
•建筑成本：进口建筑材料，尤其是钢铁和铝材的成本上涨，可能推动建筑费用上升，减缓新住房项目的进展，并对房价施加上涨压力。
降息：
•降息影响：2025年3月12日，加拿大央行将基准利率降至2.75%，这是自2024年6月以来的第七次降息。尽管利率降低通常有助于提高可负担性，但经济不确定性和贸易紧张局势已抑制了住房需求。
•进一步降息？ 如果经济增长继续放缓，加拿大央行可能会再次降息。然而，由于市场持续波动，进一步降息对刺激需求的效果可能会有限。
季节性趋势：
•春季市场激增：春季通常是房地产的旺季，预计销售活动将上升。尽管经济不确定性和相对较低的销售情况存在，房价仍保持强劲，市场可能会迎来更多交易，因为买卖双方将利用有利条件进行交易。
市场正处于过渡期。买家或能找到优质交易，卖家则需在变化中保持耐心。敬请关注最新动态！
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