你是否也曾在看完多倫多房價後皺起眉頭，默默關掉了房源網頁？或是聽到朋友成功買房之後懊悔不已：「原來政府有補助，我居然都不知道！」2025年，首次買房者其實可以透過6項隱藏福利，最多省下超過$40,000，但大多數人，包括很多地產經紀，都沒有完整掌握這些資訊。如果你是第一次準備在多倫多買房，一定要看完這篇文章，可能會為你省下幾年的積蓄。
1. FHSA：政府幫你存首付的「儲蓄帳戶」
2023年推出的首次購屋儲蓄帳戶（FHSA），可謂「買房神器」。
- 每人每年可存$8,000，總額度最高$40,000，兩人加起來就是$80,000。
- 存進去的錢可以抵稅，還能免稅投資，最後買房時取出也不用繳稅。
- 帳戶效期15年，若最終沒用上，還可以轉入RRSP，一分錢都不浪費。
這項政策幾乎適合每一個有計劃未來幾年在多倫多首次買房的人，別再讓辛苦賺來的錢被通膨吞掉，合理用好FHSA，讓你的首付輕鬆攢起來！
2. 多倫多及安省土地轉讓稅退稅
你知道嗎？除了房價和房貸，土地轉讓稅（Land Transfer Tax）其實是買房時非常容易被忽略的一筆大開銷。在多倫多房地產交易中，首次買家最多可以獲得最多$8,475退稅（市政+省級），買一套一百萬元的房子，等於變相打了個九折！如果你是在萬錦、密西沙加等大多地區的其他城市購房，由於不需繳納市政土地稅，只交省級稅，再節省近一半。
3. RRSP首次買房提款計畫（HBP）：最多$120,000免稅當首付！
如果你或配偶有RRSP帳戶，別忘了利用HBP計劃，將帳戶裡的儲蓄變成免稅首付來源。
- 每人最多可提領$60,000（兩人即$120,000）
- 取出時無需繳稅
- 只要過去4年沒有擁有自住房產，就可申請
- 還款週期為15年，每年歸還1/15即可
這個政策特別適合計劃購入自住房屋，但短期內現金流緊張的首次買房者。注意，不可用於購買投資房或非自住樓盤。
4. 首次買家稅務抵扣（HBTC）：報稅還能退$1,500？
很多人在買房後就覺得「任務完成」，卻不知道還能從報稅中挖出一筆「隱藏補貼」。透過首次買屋者稅務抵扣，你可以：
- 在第二年報稅時抵扣最多$10,000的收入
- 折算下來省約$1,500稅金
要注意的是：這個$10,000是家庭額度，並不是夫妻各自$10,000，所以申報前要考慮誰的稅率較高，更划算。
5. 新房HST退稅：限首次自住買家，最多退$24,000
如果你購買符合資格的新建自住住房，那你可能符合申請新房HST退稅的資格：
- 可退還聯邦+省級總計最高$24,000
- 申請需透過開發商或律師提交，交屋前必須操作
- 錯過期限則可能無法追回
此福利僅限首次買房者，且必須用於自住，不能出租或用於投資用途。所以，若你打算長期自住，千萬別忘了這筆「隱藏紅包」。
6. 政府首套購屋激勵貸款（FTHB Incentive）：謹慎使用
聯邦政府為了支持首次買房者，推出了這個計畫：
- 政府無息借你5%-10%的購屋首付比例
- 不需還利息，但未來房屋升值部分要分給政府，其實跟政府「共享產權」
雖然聽起來非常誘人，但這個計劃並不適合所有人，尤其不建議用於潛在增值空間大的多倫多買樓項目。畢竟一旦價格上漲，你分出去的增值部分，可能比利息更貴。如果你預算有限，又確實需要一套穩定住所，可以將其作為最後備選。但請一定要先和專業人士評估再決定。
看到這裡你會發現，原來首次買房真的可以省下這麼多！無論你是剛登陸的新移民，還是準備進入多倫多房地產的家庭，合理規劃+善用福利，是你實現買房夢的重要一步。
發布日期：2025-07-15
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