55 Mercer – 災區內的重災區
2020年2月,55 Mercer 開盤時,已經處在多倫多樓花房價的次高點。 55 Mercer 每平方呎均價約$1,500。 但55 Mercer 交屋時間短。 儘管受到疫情影響,許多2018、2019年的樓盤都現在才交房,可55 Mercer的開發商CenterCourt仍然只用了4年時間在2024年年頭就交付了,交在利息處於二十多年來最高位 的當下。 其它正在交樓的多倫多樓花雖然當時售價也高於目前的市價,但因為開盤時間早,售價沒有它這麼多。 而後來許多賣得再貴些的樓花,又還沒到交屋的時候。 所以,55 Mercer算是把疫情前的樓花的高房價和目前受高利息打壓的公寓現房價之間的矛盾給暴露得了個徹徹底底底。 55 Mercer的買家如果現在想貸款,銀行估值比當初的買家差好大一截。 銀行只會根據估值放貸,而目前低估值與當初高購房價之間的差距,買家得自掏腰包補足,動則十幾二十萬,大單位還得補更多。 特別是,這個差價,即使想透過高收入來申請更高額貸款來彌補也無濟於事。 因為這與貸款能力無關,而是由於抵押物(房產)價值不足所造成的。
再高收入也仍然要补现金的窘境
我當年有兩位客人買了55 Mercer的樓花,這兩位客人一位是網路大廠的技術骨幹,另一位是財富500強公司的高階主管。 兩位都有著讓普通人望塵莫及的高收入。 但他們都施盡了渾身解數,拆東牆補西牆,才湊夠了差價,完成了交房。 我完全可以想像有相當多的買家沒有他們這樣的實力,無法完成交屋的情況。 不,新聞看到了CenterCourt向不能交付的買家索賠66萬的消息。 而這個賠償金額,加上開發商打算沒收的訂金,甚至超過了原合約總價!
樓花轉讓能擺脫訴訟窘境,但需要壯士斷臂
當然,買家應當找律師維護自己的權益,不需要直接認栽。 但在走到這一步之前,在接到樓花入住通知時,買家就一定要儘早聯繫貸款專業人士,了解自己的選擇。 如果差額太大實在沒有辦法補足,就一定要儘早安排樓花轉讓。 很多專案樓花轉讓的窗口並不長,所以決定好後,一定不要搖擺,盡最大努力在交屋前成功轉讓!
新聞來源:
https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/02/toronto-condo-developer-lawsuit-buyer-couldnt-pay/