最多人无法交房的多伦多楼花公寓非它莫属！

55 Mercer – 灾区中的重灾区

2020年2月，55 Mercer 开盘时，已经处在多伦多楼花房价的次高点。55 Mercer 每平方呎均价在$1,500左右。但55 Mercer 交房时间短。尽管受到疫情影响，很多2018、2019年的楼盘都现在才交房，可55 Mercer的开发商CenterCourt仍然只用了4年时间在2024年年头就交付了，交在利息处于二十多年来最高位的当下。其它正在交楼的多伦多楼花虽然当时售价也高于目前的市场价，但因为开盘时间早，售价没有它这么多。而后来许多卖得再贵些的楼花，又还没到交房的时候。所以，55 Mercer算是把疫情前的楼花的高房价和目前受高利息打压的公寓现房价之间的矛盾给暴露得了个彻彻底底。55 Mercer的买家如果现在想贷款，银行估值比当初的买家差好大一截。银行只会根据估值放贷，而目前低估值与当初高购房价之间的差距，买家得自掏腰包补足，动则十几二十万，大单位还得补更多。特别是，这个差价，即使想通过高收入来申请更高额贷款来弥补也无济于事。因为这与贷款能力无关，而是由于抵押物（房产）价值不足造成的。

再高收入也仍然要补现金的窘境

我当年有两位客人买了55 Mercer的楼花，这两位客人一位是互联网大厂的技术骨干，另一位是财富500强公司的高管。两位都有着让普通人望尘莫及的高收入。可他们都施尽了浑身解数，拆东墙补西墙，才凑够了差价，完成了交房。我完全可以想象有相当多的买家没有他们这样的实力，无法完成交房的情况。这不，新闻就看到了CenterCourt向不能交付的买家索赔66万的消息。而这个赔偿金额，加上开发商打算没收的定金，甚至超过了原合同总价！

楼花转让能摆脱诉讼窘境，但需要壮士断臂

当然，买家应当找律师维护自己的权益，不需要直接认栽。但在走到这一步之前，在接到楼花入住通知时，买家就一定要尽早联系贷款专业人士，了解自己的选择。如果差额太大实在没有办法补足，就一定要尽早安排楼花转让。很多项目楼花转让的窗口并不长，所以决定好后，一定不要摇摆，尽最大努力在交房前成功转让！

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