在加拿大卖房,有什么要准备?

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卖多伦多公寓的重要准备 Status Certificate

在加拿大多伦多卖公寓,准备好大楼文档 Status Certificate 非常重要。跟买独立屋的买家通过验房,来了解房产状况一样,公寓买家可以通过阅读大楼文档来了解共管产权物业的情况。公寓的管理公司依法对大楼运营做记录,比如:未来计划重大维修?维修基金储备是否充分?大楼是否牵涉诉讼等。聘请律师阅读文档,大楼状态就会一目了然,例如:管理费有无大幅提升的风险等。

公寓买家通常下offer的时候都会带 “大楼文档阅读条件condition” ,卖家如果预先订购好文档,买家就可以提前阅读,而不把它作为条件,特别是在竞价销售时,这是在竞价当天能收到无条件offer的先诀条件。

多伦多公寓的大楼文档订购费用一般在 $100加元左右,可以通过邮件您的大楼管理处management office来获取订购具体流程和付款方式,有效期虽然仅一个月,但提前过完大楼文档,就相对可以缩短接受offer后的等待期,即使是实价挂牌卖房,可能仍然是值得的。

家居装饰 Staging

在加拿大多伦多卖房,做家居装饰staging,能够让售房事半功倍。

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对于自住买家,特别是首次买家,美观的装饰不但能提升喜好度,还能帮助他们想象入住后空间的布置和使用。房屋未搬空前,房屋布置多带有强烈的卖家本人风格,与之有共鸣的买家相对有限。而staging可以让其中性化,让更多人喜欢它。而事实上,即使在买家到场前,现代温馨的装饰,加上专业的摄影,已经能让房产在网络中和MLS汪洋大海的挂牌中,鹤立鸡群,而吸引更多人前来看房。

商品的价格由供需决定,好的staging能创造更多需求,从而推高售价。在很多情况下,staging 都带来更高净回报,是卖家的必杀技。

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