卖多伦多公寓的重要准备 Status Certificate
在加拿大多伦多卖公寓，准备好大楼文档 Status Certificate 非常重要。跟买独立屋的买家通过验房，来了解房产状况一样，公寓买家可以通过阅读大楼文档来了解共管产权物业的情况。公寓的管理公司依法对大楼运营做记录，比如：未来计划重大维修？维修基金储备是否充分？大楼是否牵涉诉讼等。聘请律师阅读文档，大楼状态就会一目了然，例如：管理费有无大幅提升的风险等。
公寓买家通常下offer的时候都会带 “大楼文档阅读条件condition” ，卖家如果预先订购好文档，买家就可以提前阅读，而不把它作为条件，特别是在竞价销售时，这是在竞价当天能收到无条件offer的先诀条件。
多伦多公寓的大楼文档订购费用一般在 $100加元左右，可以通过邮件您的大楼管理处management office来获取订购具体流程和付款方式，有效期虽然仅一个月，但提前过完大楼文档，就相对可以缩短接受offer后的等待期，即使是实价挂牌卖房，可能仍然是值得的。
家居装饰 Staging
在加拿大多伦多卖房，做家居装饰staging，能够让售房事半功倍。
对于自住买家，特别是首次买家，美观的装饰不但能提升喜好度，还能帮助他们想象入住后空间的布置和使用。房屋未搬空前，房屋布置多带有强烈的卖家本人风格，与之有共鸣的买家相对有限。而staging可以让其中性化，让更多人喜欢它。而事实上，即使在买家到场前，现代温馨的装饰，加上专业的摄影，已经能让房产在网络中和MLS汪洋大海的挂牌中，鹤立鸡群，而吸引更多人前来看房。
商品的价格由供需决定，好的staging能创造更多需求，从而推高售价。在很多情况下，staging 都带来更高净回报，是卖家的必杀技。
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