新移民短期登陆加拿大要做哪几件事?该短租还是长租?

万锦多伦多移民买房

拿到加拿大移民签证,先花几周时间登陆踩点,非常有意义。一来可以搜集未来决策用的信息,二来,可以做以下这几个准备工作:

一、银行开户

银行开户非常重要。一来,先建立起信用档案,信用记录有足够的时长会更有说服力。二来,如果计划长登后马上买房,先拿到国际汇款所需的SWIFT CODE等信息清单,个人资金转入加拿大才有落脚点,有的大银行需要看到首付资金在账上几个月才会批贷款。远程开户很有限,不可依赖。

二、考取驾照

在安省,驾照是重要的身份证件。 G1考的是交规,考之前多做网上模拟题即可,笔试可以用中文进行。

G1和G2/G 牌考试中间要等待好几个月,短登考完G1可以为未来长登快速获得可以自由上路的G2/G牌节省时间。

三、体验社区

国内驾照可以在安省临时开车3个月,可以利用这段时间租车多转转,熟悉主要道路,根据自己的喜好探访锁定几个备选的城市和社区,也可以找有接待新移民经验的多伦多房产经纪聊聊,了解社区和房价等基本信息。

四、登陆后短租还是长租?

登陆后短租还是长租,取决于计划多快进入买房阶段。如果计划在一年后买房,可以长租;反之,就应该短租。

长租可以雇用多伦多地产经纪在MLS登陆该城市的地产局中央数据库里寻找房源,租客的经纪佣金由房东支付,所以无须担心。但是由于暂未有当地的信用报告,需准备好至少半年的租金作为定金,是非常必要的。

如果是短租或者合租,那么房产经纪就爱莫能助了,因为MLS里基本上都是整租和一年起租的房源。短租房源可以去kijiji,51.ca,约克论坛等网站找房东直发的小广告。也有不少资金备好、决策果断的新移民,直接租Airbnb爱彼迎上,用几周时间集中看房,迅速拍板,直接搬入新家。

五、远程买房?

有些新移民想在长登前就通过远程视频看房的方法把房子买好,那么以上的1-3个步骤不可或缺。因为一旦看中房产,虽交房日可以与卖家商讨选在比较远期,比如3个月后,但出价被接受后的24小时内要支付5%的定金,这部分如果用国际电汇不仅时间上受限,更有很大可能因为接收方是对方律师行,而导致汇款被拦截。

另外,多伦多地产经纪只有在成交后才有佣金收入,而远程看房往往比实地看房要多看很多套,买家才能建立一定的认知,而且客人还很有可能改变主意,中途放弃购买,所以很多经纪对远程客人积极性不高。所以如果希望远程买房,并得到专业、尽心的服务,签署好服务协议,买家和经纪绑定对对方的承诺,是解决缺乏信任的好方法。

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