未來如果賣家唔畀買家經紀傭金,買樓成本會唔會更高?

9a0d44110c85145103521-image

3月15號,美國賣家對美國地產經紀協會嘅集體訴訟以NAR賠償4億美金庭外和解,從此美國嘅賣家唔再需要畀買家經紀傭金。呢個潮流必定會影響到加拿大。

而家呢個情況仲未喺大多倫多地區普遍出現。絕大多數嘅放盤入面,樓價依然包括咗畀買家經紀嘅傭金。不過,未來即使遇到賣家唔畀經紀傭金嘅情況,買家都唔使驚,認為咁樣會令到自己買樓嘅成本貴咗。因為喺賣樓成本低咗,淨收益預期唔變嘅情況下,賣家就會調低樓價。因為如果過度貪婪又唔畀買家經紀傭金,又唔下調賣價嘅話,就會令到買樓嘅總成本大副上升。咁樣一來,買家同佢嘅經紀喺比較心水樓盤嘅時候,就會發現呢間屋性價比低而放棄佢。

但係,賣家喺支付買家經紀傭金嘅時候,即使總成本唔增加,但係現金支出的確係會多咗,因為樓價可以做按揭,但係傭金唔得(請見下圖)。呢個時候,買家嘅解決方案就系喺落offer嘅時候,抬高出價,等賣家將買家經紀傭金包返入樓價入面。咁樣其實又去返一直以來嘅傳統做法。

20240411164153 1

對多倫多的賣家來說,幾乎沒有分別。

如果賣家選擇不支付買家經紀佣金,那麼相應在總價上就需減扣掉2.5%(+HST)。 總價降低,此時買家要自行備出付給買家經紀佣金的現金(請見上圖)。 舉例而言,同樣買總價一百萬的房產,自付佣金的買家現在要多準備$22,000的現金。 許多買家好不容易存足首付的情況下,多出來的現金需求很可能驅使他們只能去買更便宜的房產,而放棄對目前這套下offer;同時,賣家也無需擔心包了買家佣金 後房價變高需要繳更高的所得稅。 一來自住房無需交所得稅,二來,買家經紀佣金作為銷售費用可以抵扣賣房收入,賣家的淨收入保持不變(忽略不計HST的輕微影響),沒有更高的稅收責任。

價格雙方傾得埋嘅話,賣家冇理由拒絕咁樣做。而且,買家傭金包埋入樓價嘅話,買家可以慳返傭金部分嘅消費稅HST,因為買現樓唔使比消費稅。

預約免費諮詢,取得您專屬的買樓賣樓策略

"*" indicates required fields

* I agree to be contacted by Home Sold Guaranteed Realty Team Pris Han Crop. via call, email, and text. To opt out, you can reply 'stop' at any time in the call, email, and text. Message and data rates may apply.

多倫多買樓 & 多倫多賣樓 & 多倫多租樓

無論您是想在大多倫多買房或租公寓 (Condo Apartment),鎮屋(Townhouse)還是獨立住宅 (Single Family Home),

Pris Han安心賣房地產 Your Home Sold Guaranteed Realty Team Pris Han 都能為您提供協助。

我們的服務範圍在大多倫多地區Greater Toronto Area (GTA) ,包括Richmond Hill列治文山、Markham萬錦、Vaughan旺市、Aurora奧羅拉、Newmarket新市、Whitchurch-Stouffville斯圖夫維爾、North York北約克 ,Scarborough世嘉堡、Mississauga 密西沙加、Brampton布蘭普頓、Pickering皮克林、Ajax亞積士、Whitby惠特比、Oshawa奧沙瓦和Toronto 多倫多市。

我們幫助想在大多倫多買房或租房的買家和租客尋找最適合的房產,為他們提供新上市房產的即時通知,獲得不在 MLS 上的獨家樓盤。 我們為您提供 100% 免費的專業意見。

對於房地產賣家,我們擁有數以千計的等待買家的資料庫、及超過 60,000 名在YouTube 和今日頭條上的追蹤者。 我們的「售出保證」為您的房產帶來符合資格的買家。 我們還擁有專業的佈置、攝影和攝影團隊,為賣家提供無縫體驗。

透過info@HanHomeSold.com 與我們聯繫,微訊號TeamPrisRealty 或致電/發短信:647-360-8963 進行免費諮詢或評估,或訪問我們的網站https://hanhomesoldrealty.com/ 獲取更多最新視頻、博客 、和最新多倫多樓盤資訊。