2025年6月大多倫多房地產市場成交、價格皆趨穩，庫存卻持續氾濫，延續春季以來的高庫存、低成交格局，買方市場態勢未見改善。你一定以為公寓是重災區，看到最後，你會發現其實還有一類房屋，庫存惡化狀況更讓人擔憂。
2025年6月大多倫多房地產市場數據
1. 成交趨穩，市場尚未回暖
根據最新數據，6月共成交6,243套房屋，與5月基本持平，僅較去年同期下跌2.4%。雖然顯示市場暫時企穩，但整體動力仍顯不足，顯示買家雖未撤退，但仍保持謹慎節奏進市。
2. 新掛牌高企，庫存再創新高
6月新增掛牌房源達19,839套，雖然月環比下降約2,000套，但年比仍增長7.7%。這意味著更多賣家選擇此時掛牌，或因對後市信心不足，或因月供壓力所迫。總庫存量達到31,603套，創下歷史新高，庫存週期已升至5.1個月——這正是買方市場的重要指標。
✅ 所有類型房產庫存均處歷史高點：公寓庫存最為嚴重，接近8個月，深陷買方市場。鎮屋和獨立屋庫存雖稍低（略低於5個月），但也遠高於市場平均。若將時間軸拉回十年前：獨立屋庫存翻了4倍；公寓庫存成長3倍；鎮屋庫存成長高達7倍，成為庫存壓力最大的房型。
3. 房價橫盤，賣家拒絕大幅讓價
6月平均成交價$110萬加幣，較5月微跌約2萬，仍維持在110萬上下。這已經是連續第12個月房價維持在110萬上下3萬的區間波動，反映賣家強烈的抗壓能力和對價格的堅持。
同時，掛牌天數升至42天，較去年同期延長近兩週。成交週期的延長顯示出買家雖有議價空間，但入市依舊保守，賣家寧願慢賣也不願降價出清。
4. 買方市場全面確立，機會與挑戰並存
目前，大多倫多正處於過去十年來買方最有籌碼的階段之一：選擇多，議價空間大；市場競爭低，時間充裕。
對於剛需買家來說，這是觀察、挑選、協商的理想時機：
✅ 建議：理清自住需求，參考週邊成交價，合理出價，而不是盲目壓價或“撿漏”，避免犧牲長期居住品質。
對於賣家而言，市場的反轉關鍵取決於：買方信心何時回升；競爭對手是否願意率先降價拋售。若急需變現，務實定價、優化展示是爭取成交的唯一解。
整體來看，2025年6月的大多倫多地產市場呈現「成交趨穩、庫存氾濫、價格僵持」的局面。市場的博弈正在加劇，買家逐步掌控主動權，賣家面臨更多現實挑戰。
發布日期：2025-07-09
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