多伦多买房下offer前,7个你必须知道的细节

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我们在加拿大多伦多选房看房的过程中,除了大家熟知的需要了解的点,譬如: 社区环境、学区、犯罪率、有无硬伤等等。还有些重要的细节往往被买家或者买家经纪所忽略,下面我们一起来看看这些鲜为人知的细节。

一、房龄跟房子实际大小

目前绝大部分的多伦多房产的挂牌都只会对这些数字写个大概的范围,比如15-20年,2000-2500尺。但在实际估价或者出offer的过程中这些信息都非常关键:比如特定年份的房子可能会有石棉、Kitec pluming、Knob & Tube、铝线等等的问题。

Lowrise的矮层房产,如独立屋,半独立屋,镇屋的地上面积的大小,2000尺跟2500尺的房子在售价上会有非常大的区别,知道准确的房子大小可以更准确的估算该房屋的市场价。

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二、空调,Furnace,热水炉,门窗和屋顶等的年限

这个是最容易被买家忽略的点,这些硬件更换起来会是一笔不小的花费。比如一般多伦多的冷气空调外机的使用寿命是10-15年,如果空调临近使用寿命,那么该房产买家对这个未来的额外支出要心中有数,或者在出offer时适当调整价格。

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三、chattles & fixtures 房屋内的动产

要与多伦多房产卖家与卖家经纪确定哪些东西会留下来,哪些会带走。

在offer中要写清楚具体的细节,比如房子里面有2个冰箱,如果只是写包含冰箱,那很有可能卖家会拿走一个。

四、租赁的物件和租赁金额

多伦多房产中比较常见的租赁物件是热水炉,一般月租金在30-50加币。

但现在也有遇到空调跟furnace锅炉是租借的现象。这些都是额外的支出,下offer前需要知晓。

五、有无非正常死亡的情况或者种植非法作物

所有的华人房产买家都是忌讳凶宅和大麻屋的。

合格的多伦多地产经纪会从多个途径搜索房子的过往记录和信息,也会把相关的保护条款加到offer中,以保护买家的利益。

六、房产卖家的卖房原因

这部分比较难以核实,有些卖家经纪会坦诚相告,有些会隐瞒。

但负责任的地产经纪会帮你多方面打听,因为卖家卖房的动机在谈判中可能影响你的利益。

对买家有利的原因包括:卖家破产,离婚,已经买了其他房产等待这笔卖房款去交接。

不利的原因:房子内发生过不幸的事情等。

七、加建改造的permit

在多伦多,如果房屋有加建或者改造,原则上都需要取得市政的permit。

如果没有合法许可,将来不仅有可能会被拆除,还可能破坏原有的房屋结构。这些都是潜在的风险。

如果是刚做完的豪宅翻建,一定要记得问卖家要Tarrion Certificate,这是加拿大多伦多的官方

总结:

以上这7个问题的答案,挂牌信息中往往并没有。但细心专业的买家经纪能通过各种渠道帮买家查询。所以,找到专业有经验的经纪,多跟他沟通,对房产了解得越清楚,就越能保护好买家自己。

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