2025年8月的大多伦多房地产市场，价格、成交量以及库存三大核心指标均表现低迷，市场再次倾向于买方。
2025年8月大多伦多房地产市场数据
📉 房价：创13个月新低
8月，大多伦多地区的平均成交价降至 $1,022,143，相比上月下跌了近 $29,500（-2.8%），并且比去年同期下跌了 5.2%，达到了过去13个月的最低点。尤其是公寓市场的下跌幅度最为显著，公寓的均价仅为 $673,947，几乎回到了疫情前的水平。
📦 挂牌减少，但库存反而拉高
尽管8月的活跃挂牌量为 27,495 套，比6月和7月创下的3万套高位有所回落，但成交量的急剧下滑却导致了库存水平的上升。8月的成交量仅为 5,211 套，月环比下降 15%，使得库存水平上升至 5.3个月，创下了2025年的新高。这表明，卖家愿意降价出售，但买家却依然没有急于出手，市场缓慢去化。
📅 挂牌时间：一年多来最长
本月的平均挂牌时间达到了 49天，是过去13个月里最长的售房周期。这意味着房屋销售的难度加大，市场的黏滞感持续加重。
📈季节性走势：夏末起跌，不容忽视
我们通过对2021至2025年每年1到12月的房价和成交量数据进行分析，发现几乎每年一到夏末秋初，房价和成交量都会出现同步下滑。除非出现重大经济刺激或政策干预，否则这是大多伦多地区市场的季节性规律。如今，市场正进入这一季节性下滑的阶段。
🔮来年春季市场能否反弹？
虽然市场通常会在春季迎来一定的回暖，但2025年春季的前景依然不明朗。即便在今年春季，本应有利好行情的情况下，利率多次下降后，3、4月的市场表现依然不佳，这主要由于突如其来的美加关税战大幅冲击了市场信心。因此，尽管有季节性规律的存在，但不可忽视的政治经济因素仍可能会打乱市场的走势，2026年春季是否能够回暖，仍无法确定。
📌 卖家建议｜不能等，尽早调整价格是关键
因此，如果您是“必卖”的卖家，现在绝不是“赌反弹”的好时机。尤其是在库存过剩、竞争卖家众多的情况下，若您不主动调整房价，并使之在同类房源中具备吸引力，可能会面临长时间无法成交的风险。
💡 买家建议｜冷静选房，别等“涨了才进场”
现阶段，市场已经明显倾向于买方，选择更多、竞争更少、节奏较慢。这为自住买家提供了理想的购房环境，您可以更加从容地挑选真正适合自己的房产。重要的是，不要过于关注“最低点”这一概念——因为“最低点”通常只有在事后才会被确认。如果等到市场开始反弹时再进场，您将面临更多买家的竞争，届时您的议价空间将会受限，找到合适的房子也将变得更加困难。
发布日期：2025-09-08
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