在多伦多购买房地产与在中国购买房地产有很大不同。在中国购买房产时，往往是买卖双方之间不断的谈判。 达成口头协议后，将商定的条款写入要签署的合同。
那么，在加拿大购买房地产的流程是怎样的呢？
在多伦多的谈判过程不同。谈判主要是书面报价，也称为购买意向书（Agreement of Purchase and Sales, APS）。
当潜在买家对房产感兴趣时，代表买家的地产经纪人（买家经纪）将根据买家的意愿通过购买意向书 APS提出报价。为了便利于双方之间的谈判，每次发出或者签回文书的一方会给出 ”不可撤销时间” （irrevocable time）。不可撤销时间是指一方开出的条件是自己不可撤回的。如果对方接受提议，买卖协议将成为具有法律约束力的合同。
如果另一方回复更改，则谈判继续。
如果对方在不可撤销时间到期时没有回应，则协商失败，购买程序结束。
当一方通过签署 APS 接受另一方的最后报价时，代表达成协议。
购买意向书的要素
购买意向书APS 中有几个重要的元素。
出价
买方提供的金额。
交房日 (Closing Day)
许多买家询问报价日 (Offer Day) 和交房日 (Closing Day) 之间应该允许多少时间。其实这取决于买卖双方的意愿，因为卖方必须接受买方提议的日期。通常，一般买卖是自签署协议30-60天内收房。加拿大和中国的主要区别在于，卖家只在收房日当天才收到所有款项。 所有关于该物业的押金均存放在卖方的地产代理公司负责管理。收房越早，卖方就越早收到全额资金。
当然，卖家可能希望在某些情况下（譬如等待着他们下一个家的收房日），收房日期可能会延迟。
定金数额 (Deposit Amount)
通常，定金数额是售价的 5%。押金以信托形式发送给卖方的房地产经纪公司。
购房条件 (Offer Conditions)
我们经常听到关于购买意向书中的不同有购房条件。这些是什么？
贷款条件 (Financing Condition)
有些时侯，买家在准备APS之前还没有联系他们的金融机构或申请抵押贷款时，买家可能不知道他能否获得批准。买方可以要求 5 个工作日，以便她去联系金融机构以确保贷款能够获批。如果买方无法获得贷款，则在贷款条件下买方可以退出协议。
验房条件 (Inspection Condition)
验房条件在购买单户住宅(Single Family Homes) 时比较常见。准买家将聘请独立的房屋检查员 (Home Inspector) 来检查房产。如果房屋检查员找到准买家认为不满意的重大问题，买方可以退出协议。
共管产权的大楼文档阅读条件（Status Certificate Review）
共管产权的大楼文档阅读条件在共管公寓或联排别墅中比较常见。 共管产权的大楼文档阅读条件允许潜在买家或其律师通过房产的会议记录 (Strata Meeting Minutes) 和其他大楼文档审查建筑物的管理。 例如，如果通过房产会议记录表明该大楼的维修基金一直处于亏损状态，那么未来的管理费用（Strata Fee）可能需要大幅上涨。在这种条件下，如果买方发现这种情况并且认为不满意，他们可以根据这种情况退出协议。
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购房条件旨在保护准买家
所有购房条件均旨在保护准买家。但是，当购买意向书中施加的条件越多，从卖方的角度来看，不确定性就越大。
购买意向书如果是在激烈的卖方市场中，那么具有许多条件的协议竞争力会比同价的Offer较弱，被接受的可能性也相对的难。
所以买房下Offer时，请务必与您的买家经纪讨论，以了解有关如何组合一个心仪的购买意向书。
