2月的多伦多房地产市场可谓是量价齐升，价格回到$110万加币，不仅抹平了1月的跌幅，还超越了12月的均价$2万加元。新增挂牌量和成交量同比、环比都大幅增长。市场复苏明显。加息期间押后买卖计划的人们预期不久将至的降息，部分提早行动起来。例如，不少已经登陆，有刚需自住需求，但仍在租房的新移民，打算在价格全面反弹前入手。3月是传统的活跃季节，市场有可能持续目前这个态势继续回暖。
2024年2月大多伦多房产市场数据
跟往常一样，我们来看两张图表。大图是刚刚结束的2月的多伦多房地产市场数据，小图是上个月1月的市场表现。一共研究五个指标，每个指标下部白色百分比的数值是同比的变化。首先我们来看价格，在2月份整个大多伦多地区所有房产类型的平均售价一下子回到了110万，这个数值不仅比上个月的 1,02.6 万加元有一个很大幅的增长，而且超过了去年年底12月108万的平均价，所以其实价格的恢复已经在这个月展露得非常明显了。
如果我们看一下下部，无论是哪种房产类型，无论是多伦多市区还是万锦、列治文山，大家都在增长。比如说，多伦多市区的独立屋，从157万涨了9万来到了166万。万锦、列治文山也是同样，甚至是前一段时间我们一直在讲的非常萎靡不振的公寓板块，也可以看到万锦、列治文山公寓的均价从68万涨到了71万，多伦多市区的公寓也从709,000涨到了726,000。所以所有的房产类型在多伦多市区也好，周边万锦、列治文山也好，都全线飘红，平均价格的可以说强势反弹把1月份、12月份跌掉的这些跌幅全部补涨回来，而且还超过了12月的量。
价格如此，交易活跃度方面又如何呢？首先我们看到了大量的新盘涌入。上个月只有8,300套新挂牌，这个月多到了11,000套，30%多的增长，导致总的活跃挂牌量也从上个月的1万套到了这个月的11,000套。但市场并没有因为这个原因出现库存堆积的状况，因为销量同时也出现了大幅度的增长。上个月销量4,200套，这个月5,600套，也是一个30%多的增长。基本上冲刺而来的新挂牌被活跃的交易吸收掉了，所以多伦多房地产市场的库存仍然保持在2.4个月，没有变化。库存意思是现在所有的活跃挂牌按照当前的销售速度用2.4个月可以卖完。2.4个月在历史上也是一个比较平均的库存量。
市场的活跃从另外一个维度也是可以证实的，就是挂牌天数 DOM (Days On Market)。上个月37天，其实已经很长了，就是一个房产平均要在市场上待5周才会被买家买走，这个数值在2月份出现了急速掉头向下的态势，回到了25天。虽然在不同的房产类型上在不同的城市也会不同，但是总体来讲37到25是一个非常显著的超过1/3的缩减，那无论是成交量、还是新挂牌量、还是在线天数的缩减都明确的告诉大家：市场活跃度已经完全恢复。我们看到很多新移民落脚比较倾向的城市，比如说万锦、列治文山、密西沙加，这些地区的独立屋、半独立屋等矮层建筑已经非常非常的活跃。
大多伦多地区 各房产类型和城市 的房价表现
我们一起来看一看大多伦多地区一些华人最关注的城市与几个典型房产类型的价格交叉表。我们主要看万锦、列治文山、旺市、多伦多市区里的士嘉堡和北约克、多伦多市中心，再加上密西沙加。
这些城市中华人最熟悉的万锦和列治文山是比较贵的，以独立屋为例的话，他们分别在170万和200万。这是每个城市的平均价，所以比如要是想挑像万锦、列治文山的核心区域，就是最好的学区的话，那价格其实会在平均价之上；那么比如说预算是110万，那么我可以买在万锦吗？其实是可以的，这个时候自由产权的镇屋其实已经超过了我们的预算，下一个档是共管镇屋。
有的朋友可能要问 “共管镇屋跟自由产权镇屋有什么分别？” 就是他们的所有权的拥有形式不大一样：自由产权是你不但拥有这个建筑，也拥有这个建筑下面占的那块地；如果是共管镇屋，就是和这个小区里面其他的业主共同拥有这块地，所以这块地的打理会有管委会来负责，比如说剪草铲雪，但为此要付出管理费用，所以共管镇屋每个月是跟公寓一样，每个月都要付管理费(maintenance fee)。回到刚才的话题，如果预算是110万，那么万锦、列治文山的共管镇屋都是在平均100万不到一点，核心社区学区房的话那么可能再加10-15万，所以110万就可以考虑这两个城市的这个房产类型。如果小朋友已经长大了不需要住好学区，但是希望房子住的比较大一点，那么110万在密西沙加、北约克等，都是能够住到自由产权的镇屋。如果您对这张图表感兴趣的话也可以随时联系我们索要。
多伦多房地产市场热度监测工具
今天我也介绍一个工具供大家使用来观察多伦多的房地产市场情况，这是一个叫做WOWA的网站，它会反映一些加拿大及其主要大城市的地产市场的情况。下图是大多伦多地区的价格区块图，颜色越暖代表这个地区的价格越高，颜色越冷比如深蓝是更有可负担性的。我们可以看到华人比较喜欢的，像约克区，就是在多伦多市区以北，都是比较贵的。
同时我也要指出，虽然颜色反映了价格的可负担性，但它也受这个地区最典型的房产类型所左右。比如说多伦多的市中心有一块蓝色的区域，你可能会觉得说这个地方应该比较贵，但因为多伦多市中心其实没有矮层建筑、独立屋存在，都是公寓，那么由于公寓这个房产类型是比较便宜的，所以总体来说可负担性比起独立屋来说还是呈蓝色的。但是如果要是单单把公寓跟公寓相比，当然没有地方比多伦多市中心更贵。
相较来说大多伦多地区比较有负担性的地方是杜兰区Durham Region，像Pickering, Ajax, Whitby, Oshawa这些城市都是相对来讲比较便宜的。还有就是密西沙加，这个城市也不是特别贵，你可以看到这是浅蓝色，所以它的均价是99万到110万。而且密西沙加它其实是大多伦多地区，除了多市自己以外最大的城市，有七八十万人口，也有相当多的公司云集在密西沙加。所以如果说在预算比较有限的情况下要安居的话，其实密西沙加也是一个选择。
加拿大四大移民城市的房价表现
今天带给大家的最后一个信息在以往的视频里面从来都没有提过，因为我通常只介绍我最熟悉的大多伦多地区，而且在加拿大作为房地产经纪，我们只能看到自己所属的地产局的数据，看不到其他的省份。今天我也用刚才介绍的WOWA里的数据，来把加拿大最主要的四个移民城市，他们的房价和房产类型的对照表分享给大家。
这四个城市就是：多伦多、温哥华、蒙特利尔、卡尔加里。四个房产类型分别是：公寓、联排别墅、半独立屋、独立屋。
可以看得到大温哥华地区的房价是遥遥领先，哪怕大多伦多地区大家都知道房价其实已经蛮贵，可是还比温哥华差了一大截，毕竟它是整个加拿大最温暖的地方，还是非常宜居。剩下的两个城市蒙特利尔和卡尔加里相对于大多和大温来讲都非常具有可负担性。他们还是有一些分别，蒙特利尔的公寓要稍稍贵一些，可是如果喜欢住独立屋的话，那么在蒙特利尔用50万的价格就已经能够住上大独立屋了。
还有要提到的一点是，卡尔加里在过去的一两年由于大多和大温的溢出效应，有很多新移民的朋友选择了在卡尔加里安家，因为大多和大温的房价实在是太贵了。卡尔加里一开始的时候也有很多五六十万的大house，据现在的信息来看，卡尔加里也越来越多比较不错的独立屋达到了100万，150万，甚至是再高的。
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