现在接多伦多楼花转让,会不会被坑?

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有句话叫作“汝之蜜糖,吾之砒霜”,意即任何事物,都有合适和不合适它的人。

楼花在交房前被抛售,除自住买家改变家庭计划的原因外,要么由于买家筹措不到足够的资金交房,例如银行对物业估值较当初购房价低,放贷不足,要么就是买家不想忍受目前高利息导致的过高持有成本。这时出让楼花,自然要折价。减价幅度既要依据其它类似单位的转让价格,也受周边现房新房的实际成交价左右。

事实上,目前多伦多地产市场上由于有大量的楼花转让在抛售,转让价格已出现踩踏。

所谓转让出来“坑其他人”,这个说法完全不成立。

一来出让价已经根据市场折让过,二来买卖行为公平自愿,无人强求。

利息高低,附近现房的成交价等信息在多伦多地产局MLS上100%透明可查,买家和其经纪都能参考。只因为有人在抛售就断定出让是坑人,是非常幼稚的。股票跌价时进场抄底的也大有人在。

每个人财务状况不同,风险承受能力也不一样。接楼花转让的人很可能是反而看中了目前低靡的公寓市场,认为被过度打压的公寓价格在未来利息降低时能带来理想租金回报和房价升值的大胆投资客,又或者是觉得折让后的价格既划算,自己又能近期就住上新房的自住客。

所以,在完全公开透明的市场下,大家既不需要去怀疑买家的智商,也不需要去揣测卖家的恶意。自由市场是一个无形的手,只要信息对等,交易公平,市场就会保护好交易双方。

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