3月的多伦多房地产市场在2月的量价激增之后，3月继续保持平稳缓和上扬。大多地区周边的城市，哪些在领涨，哪些在拖后腿？今天我们就一起来看看最新出炉的3月多伦多地产局数据月报吧。
2024年3月大多伦多房产市场数据
跟往常一样，我们来看两张图表。大图是刚刚结束的3月，小图是在上一个月2月的多伦多房地产市场表现。大图跟小图比可以看到月环比的变化。我们一共研究五个指标，每个指标下部白色百分比的数值，是该指标年同比的一个变化。
首先，我们来看五个指标中大家平常最关心的大多伦多所有地区房产类型的平均售价，这个值从上个月的1,109,000加元来到了这个月的1,122,000加元，变化并不大，绝对值的话是1万多加币的增长，百分比的话只是1.1%。可是大家千万不要忘了，如果你还记得1月的数据，1月当时的平均售价只是刚刚100万出头，1,027,000加元，2月份是从102万跳涨到了110万，这是一个8%-9%的高增长。那么3月份，是在2月份激增的基础上，继续平稳的上扬，涨幅是比较轻微，但是它保持住了上涨的趋势。
售价如此，那么供应方呢？这个月比较明显的一个表现是新增挂牌量激增了。新增挂牌上个月只是11,000套，可是这个月多了将近2,000套，总数是13,000套。这个13,000套，不仅比上个月有比较明显的增幅，比起去年的同期增长也很明显。值得注意的是，去年3月份也是一个成交蛮活跃的月份，因为那个时候刚刚暂时停止了加息，所以也有蛮多的卖家重返市场。今年的3月即便是比起去年的同期，也有13%的增长。供应多了，那么市场的成交量有没有跟上呢？
在成交量方面，上个月是5,600套，这个月增加了接近1,000套，来到了6,560套。那这个数值呢，增长也很明显，但是比起新增挂牌来讲，销量的增长没有那么大。所以我们可以看到，消化库存的速度没有新增库存的速度快，市场的总库存量从2.4个月回到了2.5个月。2.5个月的库存其实并不是很高，去年年底12月的时候，包括10、11月的整个第四个季度，基本都是三个月左右的库存。所以2.4-2.5个月，可以说是供需比较平衡的市场。
从另外一个维度，就是我们自己作为经纪在前线看到的成交活跃度，也是能够反映出来的，就是平均在线天数：从上个月的25天降到了这个月的20天，这个时间的缩短还是比较明显的，如果回看1月份的平均在线天数37天，就可以感受到这个缩短的速度是非常快的，在两个月的时间内，一套房产从将近一个半月的挂牌时间，缩短到现在只要三周就可以售出。从这个角度来讲其实市场吸收的速度快了很多，挂牌时间变短了很多。
大多伦多地区 各房产类型和城市 的房价表现
接下来的这两张图表是大多伦多地区一些华人比较关注的社区，他们中不同的这个房产类型在卖什么价格。那么研究这张图的意义在于，如果你是首次买房或者是你是新移民，那在已经有了一个比较固定的预算的情况下，就可以拿着这个预算来对号入座。
我们选房的时候呢，一定要对自己的需求做一个排位：就是在大小、地点和新旧上做3选2的选择。举个例子说，你觉得地点非常重要，然后又喜欢比较大的房产，那么相对来讲可能就要牺牲一些房产的装修或者是楼龄就不会太新；同样的，如果又想住的新又想住的大，那可能位置就要在比较远或者说在社区上不能够在特别热门的地区，比如说好学区，可能在这一点上就要牺牲了。
我们来看3月份的多伦多城市-房产类型-价格表，分别有四个房产类型：公寓，共管镇屋，自由产权镇屋，独立屋。（共管镇屋、自由产权镇屋的分别是：共管产权镇屋，房产所占土地是不直接拥有的，业主是跟这个小区里面所有其他的业主共同拥有这一块地，这个地会有管理公司来进行打理，比如说剪草铲雪，会有管理费，所以共管镇屋在总价上会比较便宜。自由产权镇屋是，既拥有这个房产也拥有房产下面的土地，不需要付管理费，但是你要自己对土地进行维护）
可以看到独立屋方面，最有可负担性的是多伦多市区里面的士嘉堡。因为士嘉堡相对来讲，社区也好房产也好，都比较旧一些，所以在售价上也能够很明显的反映出来，用120万已经能够在士嘉堡买到独立屋了。如果说好学区对你来说很重要，那么最典型的好学区就是万锦，列治文山，遍地都是排名很靠前的学校，在这两个地区120万就只能买到自由产权镇屋，如果是列治文山的话连自由产权镇屋其实120万的预算都达不到均价。所以做3选2的选择的时候要抓大放小，把预算花在刀刃上。
这个数据同样也可以跟以往的数据做一个对比，这两个月我要指出的是万锦的独立屋，可以看到在2月份的时候均价是170万，这个月一下子上升到了180万，这是超过10万的增长。万锦由于它有好学区来支撑，所以很长时间都可以观察到，即使多伦多市区或者大多伦多地区其他的一些社区还在下滑的时候，万锦就已经表现出来价格很坚挺，甚至是上涨了。当然除了万锦之外，我们可以看到密西沙加的独立屋也是大幅增长，上个月是150万，这个月已经是157的均价。所以新移民青睐的地方我们可以看到房价的支持还是很明显。
另外要指出的是多伦多市中心的公寓，由于受到高利息的拖累一直表现的比较疲软，但在3月份也稍稍有了一点恢复，从上个月的76万5，涨了一万块钱到了77万5。
所以整体来说，新移民青睐的城市的矮层建筑已经很活跃了，不管是成交量还是价格都有提升，可是公寓，特别是市中心的公寓相对来讲还是比较弱一些。
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